[摘要] 上市房企陆续发布三季报，一些龙头企业依靠灵活的营销策略和战略规划，实现了利润大幅增长。专家分析，未来大型房企的竞争优势更加明显，行业集中度将进一步提升。
上市房企陆续发布三季报，一些龙头企业依靠灵活的营销策略和战略规划，实现了利润大幅增长。专家分析，未来大型房企的竞争优势更加明显，行业集中度将进一步提升。
万科日前公布的三季报显示，今年1～9月，公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。
记者发现，其他房地产龙头企业，如招商地产、保利地产等，均实现了业绩增长。
与此同时，一些企业陷入亏损。嘉凯城三季报显示，今年1～9月，营业总收入35.57亿元，比上年同期减少14.44%，归属于上市公司股东的净利润为-1.56亿元；津滨发展1～9月归属于上市公司股东的净利润为-0.36亿元。
长城证券房地产行业研究员苏绪盛说，“从三季报看，业绩出现明显上升的，主要是大中型房地产企业。一些小开发商不仅销售情况不乐观，相比较而言，资金实力、战略规划和发展潜力都有一定差距。”
中央财经大学房地产金融专家李德峰认为，在房地产调控的背景下，市场需求减少，房价趋于稳定。如果不能很好地控制成本，一些房企利润率下降也是正常的。
利润增长不能指望高房价
如何看待调控背景下房地产龙头企业的利润大幅增长？接受采访的专家表示，这既有财务报告统计时点的原因，也有企业改善自身经营管理的结果。
苏绪盛说，由于实行期房销售，房地产行业是销售在前，结算在后。只有房屋完全竣工之后，才确认收入和利润。今年前三季度的业绩，大都反映的是房地产企业去年的销售成果。与当前房地产市场的销售价格关系不大。
信达证券房地产行业分析师崔娟认为，房地产龙头企业是领跑者，制定营销策略具有一定的超前性。
胜利证券分析师王冲表示，房价进一步上升的空间已经有限。房企要实现利润增长，更多的要靠改进自身经营管理水平，而非房价的持续上涨。
行业集中度将会提升
中指研究院一项研究数据显示，百强房企的市场占有率，从2003年的13.52%增长至2011年的28.05%。2011年销售额在700亿以上的百强房企有5家，比上年增加了4家。
“未来，房地产行业集中度仍会提升。”苏绪盛说。
李德峰分析，调控政策下，房地产行业承受的压力不断加大，大型房企的优势会显现得更明显。随着房地产调控政策的持续深化，以及市场竞争的加剧，房企之间的差距会日益显现。
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