[摘要] 上海住宅市场自3月经历刚需集中释放后，5、6月改善型需求也引发新一轮市场行情。与此前高性价比刚需盘以价换量不同，中高端楼盘集体发力成主流。据中指研究院统计，2012年上半年，总价1000万以上的高端住宅共计成交746套，较2011年下半年580套环比上升近3成。
长风：地王项目重塑区位优势
“大虹桥”的虹桥商务区，作为上海推动经济发展西进、整个长三角一体化乃至促进国家内需发展战略的重要引擎。而既属内大虹桥又属市中心的长风板块，生态商业区初见雏形，众多项目已经在紧锣密鼓的建造之中，这里将会成为苏州河边一个大型的商务聚集区。而且，长风商务区在规划时就被要求建筑沿河退后80-120米，规划公共绿地50公顷，新建和原有的绿地达2000多亩，总体绿化率超过60%，综合容积率仅为1.5，这在市中心区域内是罕见的，根据规划，长风现代生态商务区实际规划开发面积220.9公顷，沿河岸线长约2.7公里。规划建设总建筑面积达150万平方米的中高档商务群，包含楼、商业、娱乐、高星级酒店、住宅等多种业态，并利用环境资源，建设成独特的生态商务中心，届时将会成为中国国内外知名企业的总部、分公司所在地。目前，区域内已经形成国浩长风城、北岸长风、旭辉世纪广场、汇银国际商务中心等多功能商务群。
人们对于长风板块的未来生活一直充满期待，因此当板块内住宅项目中海紫御豪庭面市后，开盘首日就热销12亿。究其原因，附近的几个板块早已没有太多的具有代表性的高端项目，而中海长风项目的面世填补了这样的一个空缺，承担起区域标杆的任务。一位业内人士分析：“长风板块是上海中心区域少数可集中开发的土地，一旦区位得到认可，其产品的空间就能够马上得到市场的反馈。中海紫御豪庭作为长风板块纯住宅项目，如今均价却仅在38000-45000元/平米左右，这个价格与重塑的区位价值之间还有高成长空间。”
中海紫御豪庭不仅坐拥市中心一线景观，小区生活配套和周边教育资源也十分成熟，还聚集了农工商大卖场、118广场、上海长风游艇游船馆、万豪酒店、新媒体中心、国盛中心、米高梅国际娱乐中心、景畔广场等休闲生活资源，提供了的生活便利。与此同时，项目紧邻地铁13号线真北路站（在建），与轨道交通1号线交汇，交通十分便利。
“豪宅因其市场的稀缺性，未来价值势必会水涨船高，而正因其占据稀缺资源及其自身优良品质才支撑其成为豪宅，上半年豪宅放低身价在价格上做出了一些让步，后期整个豪宅市场会有个量价齐升的态势，以近年来首次出现住宅项目的长风板块来说，不仅现阶段的豪宅产品价格相当理性，未来规划对于保值增值有很大支撑，是很好的出手机会。 ”
——上海华燕置业市场研究部副总监 张晴怡
森兰：生活视野日趋国际化
作为高端物业，其目标客群相对来说可是比较高圈层的人群，他们除了看重产品本身的品质和区域发展潜力之外，另一大考量因素则关乎高端物业能否带来生活圈层新体验。
十二五规划出台时期，浦东正酝酿第三次深度开发，北移已是不争的事实，以陆家嘴和联洋为轴线的国际社区带，正式向北延伸，画出了它的第三个坐标——森兰。外高桥股份作为浦东四大上市公司之一本身具备其他国有企业具备的经验，在打造森兰的时候借鉴了代和第二代国际社区的经验，把很多绿地、学校、健康生活方式及创新的东西等带了进来，让人用更高眼光看待未来20年的发展。近期又有一个非常大的产城融合举措，把外高桥原来的保税区、仓储、货运以及简单保税功能扩展成为亚太区的国际贸易产业这个概念，把高端汽车、高端奢侈品，包括红酒以及高档的生活用品作为外高桥发展重要抓手。森兰作为陆家嘴金融核心带往北延伸的重要板块，成为陆家嘴最主要的后备居住板块，依托与外高桥的板块联动，未来不管在产业规划和人口导入方面都将获得极大优势，在此居住的人们的生活及视野越来越趋向国际化。
值得一提的是，森兰国际社区自身拥有335万平方米绿化公园，相当于约2.4个公园。仁恒的居住理念是与西方先进城市相符合的，打造仁恒森兰雅苑时融合了“打造城市化居住”的理念。在交通便利与周边商业配套较完善的情况下，融合商务，社区国际学校，创造在城市化氛围中享受别墅环境的概念。在小区整体环境氛围营造方面，仁恒希望邻居间能相互沟通，且无障碍，因此社区在别墅和公共区域间并未用围墙隔开，而是以水系环绕，木平台连接的方式保证社区的整体性。
这些让人眼前一亮的板块生活配套和体验，让不少购房者对于在森兰置业充满向往，而仁恒森兰雅苑，自然成为梦想落地的。据悉，项目总建筑面积约32万平方米，分二期开发建设。一期占地面积约10万平方米，建筑面积约16.3万平方米。项目以仁恒端产品系的四层豪华叠加别墅“郡庭”为主，采用南低北高、依水建榭的排列布局。“观邸”系列精装围合“非凡墅”系列豪华叠墅的社区形态，富有仁恒魅力的更高品质国际化社区生活。
“黄浦江沿岸一带会成为未来10年价值驱动起点，森兰作为浦东乃至上海 ‘四个中心’战略的起点会成为新的价值飙升的起点，可能未来五年没有比现在更好的入市时点了。同时，随着森兰国际社区内一批重量级体育配套的相继投入使用，正呈现比以往更健康、更休闲的国际居住氛围。 ”
——同策咨询研究总监 王巍立
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