[摘要] 上海住宅市场自3月经历刚需集中释放后，5、6月改善型需求也引发新一轮市场行情。与此前高性价比刚需盘以价换量不同，中高端楼盘集体发力成主流。据中指研究院统计，2012年上半年，总价1000万以上的高端住宅共计成交746套，较2011年下半年580套环比上升近3成。
上海住宅市场自3月经历刚需集中释放后，5、6月改善型需求也引发新一轮市场行情。与此前高性价比刚需盘以价换量不同，中高端楼盘集体发力成主流。据中指研究院统计，2012年上半年，总价1000万以上的高端住宅共计成交746套，较2011年下半年580套环比上升近3成。其中，新江湾(社区网论坛商铺)、长风、森兰板块成为2012年中国豪宅新锐力量聚集地，标杆项目成交表现突出，板块内以华润新江湾九里、中海紫御豪庭、仁恒森兰雅苑等为首的项目领衔中高端住宅市场成交量回暖，200平方米以上的大平层产品更是成为购房者出手。
为什么近期购房者以一种“抢夺”心态购买华润·新江湾九里、仁恒森兰雅苑、中海紫御豪庭等产品呢？在搜房网近期举办的大话地产活动中，与会专家解构了目前沪上热销豪宅的共性。
有专家指出，要成为卓越的项目，就要占据卓越的资源，比如说山、河、湖、海、江、公园、绿地等这些点睛之笔，这样才能从一个的豪宅跳跃到卓越的豪宅。以新江湾为例，作为杨浦区目前一个高档住宅板块，生态湿地资源稀缺性、国际化社区规划利好，以及四通八达的交通接驳，成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之一。经过五年时间的积累，板块内生态优势、商业配套逐步完善，造就了这一板块能在调控前提下，再度形成一个新的市场高度。
此外，新江湾板块在不久的将来就可见的一些远景也在铺排开来。如杨浦的科技园现在已经开始动工；新江湾后的休闲版块里的游艇码头也在规划中；瑞安开发的创智天地(小区网论坛)在未来几年会逐渐引入一些高科技公司，越来越多高科技的产业和人群的导入会给整个新江湾城更添亮点。社区再成熟以后，居住人群会带动整个新江湾城的商业配套、医疗配套、交通配套升级。
作为板块中的标杆项目，华润新江湾九里继续延续“九里系”的高品质内涵，法式建筑，结合宫廷园林设计，讲究十字对称的仪式感和尊崇感，产品均以160-300平米左右的大平层为主。华润新江湾九里从规划到设计，从地块到户型，均致力于为“生活充满传奇”的城市精英们打造一个符合他们居住梦想的“家”，有一个生态居住环境，但与城市资源联系又非常紧密，子女教育、老人医疗都有保证。
而区域内近期开盘的另一大平层项目三湘七星府邸，采用厚板结构设计，平面和空间宽敞大气。将别墅功能扁平化，创造出特有的别墅个性特色。其区间面积为165—266平方米，空间DIY,可自由分割，也为购房者带来了浪漫怀古的建筑与时尚生活完美结合的别样感受，因而备受关注成为板块新宠。
“中心城区土地越来越少，位于核心地段的物业前景肯定是要优于其他地段，这些具有稀缺自然资源的高端物业，它的不可复制性和稀缺性也决定了未来有较好的潜力。进入新兴板块置业越早越好，投入的起点是越低，以后的回报也会比较高，新江湾板块就具备这样的特征。”
——中指研究院高级分析师 卢静
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
