[摘要] 近期房贷利率的下调，令购房者的购房成本显著减负。尽管短期内这一“利好”并未转化成实际成交量的上涨，但对于二手房市场的买卖双方多少起到了提振信心的效果。
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自7日降息以来，银监会“降低个人房贷风险权重”以及央行重申的“房贷下限为基准利率的0.7倍”引得人们纷纷猜想：房贷7折可能重现市场。不过，昨天，央行和中国银监会双双在其官方网站发文，否认了这一说法。
央行新闻发言人昨晚表示，银发（2012）142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图。
与此同时，中国银监会昨天也在其官网公布了一份《声明》。称“2012年6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。”银监会指出，“近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解”。
虽然央行和银监会双双否认了关于“房贷松绑”的说法，但是，不能否认的是，央行三年半来首度降息，被普遍认为是宽松货币政策的信号。分析人士表示，住建部等部委一再重申“楼市调控不会放松”，此次央行和银监会又双双发文否认“放宽房贷你”的猜测，这表示目前抑制房地产投机需求的政策没有改变。
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