[摘要] 5月份，北京的天气已经感觉到了火热。伴着同样的温度，各地楼市也“热”了起来，数据显示5月份成交量创数月来的新高。专家分析认为，大量需求的释放是成交量上升的基础，同时，市场价格已经基本见底，购房者可适时出手。
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年初，原先高企的首套房贷利率回归基准点，不久，部分银行推出了首套房9折优惠，此后又有个别银行出现85折优惠。然而，正当购房者期待更多的利率折扣之时，却传出外地有银行叫停85折优惠，正在忐忑之际，又有媒体称，南京85折优惠的银行反而增至4家。
购房者不禁疑惑，南京的各大银行到底在执行什么样的利率政策？传说中的85折优惠到底有没有？购房者是否真的能够享受到？
调查45家楼盘 12家表示可享85折
笔者随机调查了八大板块在售的45家楼盘，其中融侨世家、绿地紫峰公馆、王子公馆、招商紫金山1号、东郊小镇、凤凰和美、金地自在城、中海凤凰熙岸、江佑铂庭等12家楼盘明确表示，能为购房者争取到的首套房利率折扣为85折，而且没有苛刻的条件，只要贷款人信用记录良好，基本上可以成功通过审批。调查中，除个别楼盘表示首套房为基准利率之外，其余楼盘贷款的折扣均为9折。
个别品牌楼盘声称“任何银行都能办”
在各大售楼处提到的合作银行中，已有中行、广发、农行、建行、交行、南京银行、江苏银行7家银行能争取到85折优惠。有两家知名品牌楼盘的售楼顾问甚至直接对笔者表示，他们能根据客户的要求争取到南京任何一家银行的85折优惠。
不过，在笔者以购房者的身份求证相关银行时，中行、农行、交行、广发4家银行表示合作楼盘确实有85折的利率优惠，“不过，我们合作的楼盘非常多，并非所有项目都能拿到85折，大部分还是9折。”中行南京分行一信贷经理表示。其他开发商提及的3家银行则态度不明朗，“优惠折扣最后定多少，要根据申请人的收入、存款情况来确定。”江苏银行的信贷人员表示。
对此，业内人士指出，“现在买新房的购房者都是在开发商指定的银行办理，开发商与银行之间有更多的合作，可能会为购房客户争取到更多的优惠。”
二手房也能争取9折 85折优惠有点难
去年贷款紧张的时期，二手房贷款饱受“歧视”，不但利率要上浮，而且下款时间也特别慢，这一情况在今年得到了很大的改观。据中广置业市场部经理金鑫介绍，在他们合作的9家银行中，首套房能享受9折利率优惠的就有光大、广发、北京银行、南京银行等数家，专做二手房贷款的邮政储蓄有85折优惠，“虽然这些银行的优惠都要一定的条件，比如信用良好、收入水平较高、职业相对固定、是银行的老客户等，但是我们会尽量帮客户去争取的折扣，一般情况下，客户至少能享受到9折的优惠。”
南京另一家大型中介满堂红的市场部经理李媛也反映，目前购买二手房首套房的利率基本都能争取9折优惠，“争取85折也可以，但对二手房有85折政策的银行只有广发与邮政储蓄等极少数几家，有时候申请的人多额度比较紧张，一些急等钱用的客户会转而选择下款快的银行，不会只盯着85折的优惠不放。”李媛表示，现在二手房的下款时间在1个月左右，比较正常。
不过值得注意的是，在二手房的贷款中，限制的条件会比新房多一些。大部分银行拒房龄在1991年之前、面积低于50㎡的房源发放贷款，比如广发银行，虽然利率折扣相对优惠，但要求申请贷款的二手房的面积不低于50㎡、房龄在1998年之后。
业内人士预测，央行两次下调存款准备金利率后，银行总体资金会宽松一些，购买首套房的人贷款更容易，利率优惠也是大势所趋。
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