[摘要] 5月份，北京的天气已经感觉到了火热。伴着同样的温度，各地楼市也“热”了起来，数据显示5月份成交量创数月来的新高。专家分析认为，大量需求的释放是成交量上升的基础，同时，市场价格已经基本见底，购房者可适时出手。
5月份，北京的天气已经感觉到了火热。伴着同样的温度，各地楼市也“热”了起来，数据显示5月份成交量创数月来的新高。专家分析认为，大量需求的释放是成交量上升的基础，同时，市场价格已经基本见底，购房者可适时出手。
5月份北京新房、二手房成交“量涨价稳”
刚刚过去的5月份，楼市成交量达到了数月来的新高。据我爱我家、链家地产等多家机构数据显示，2012年5月新房网签量为10502套，环比上月上涨34.2%，同比去年5月上涨43.0%；5月份北京市二手房成交量为12672套，环比涨幅为27.2%，同比涨幅为56.2%，成交量创2011年2月份调控以来的新高(去除受政策影响而集中网签的12月份)。
成交量上涨的同时，成交均价略有波动，但基本保持稳定。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年5月纯商品住宅均价为20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比去年5月下降8.2%。北京中原市场研究部统计数据显示，5月北京二手房均价为20280元/平米，环比4月北京二手房均价20150元/平米微涨。
高策地产顾问机构董事长李国平认为，“在楼市持续调控不放松的情况下，价格下降已经进入到缓和或者说是焦灼的状态。这种情况下成交量的上涨，只能说是市场需求的旺盛。”
北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文对中新网房产频道表示，“从数据来看，5月楼市创造了今年的新高，同比也有涨幅，应该说算是正常。”
多地楼市成交量上涨 专家认为价格已经见底
6月1日，新快报报道显示，5月份(截至5月30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套，环比4月大增51%，同比去年5月增长19%。
同日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2012年5月，上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，环比上月上涨31.99%。
另据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年5月天津市二手私产住宅共成交4922套，环比上涨13.5%，同比上涨22.2%；
中新网房产频道发现，多方数据资料显示各地5月楼市成交量出现明显上涨。
中原市场研究部统计数据显示，典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的18.46万套，上涨比例达到了22.5%。比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最值。
各地楼市成交量明显上涨，分析原因，主要涉及两个方面，周毕文说：“一是从市场历史规律来看，每年的‘红五月’或‘金九银十’，本身就是购房的高峰期。另外，房地产市场调控两年多来，楼价自2011年底开始松动，尤其2012年年后价格松动比较明显。”
周毕文表示，由于刚性成本的存在，房价是不可能大幅下跌的。基本可以判断价格已经见底，购房者再不出手，可能错过购房机会。
42项目集中入市 6月份将进入推盘高峰
送走“红五月”，六月份的楼市又将呈现怎样的走势呢？据链家地产市场研究部统计，预计在6月份入市的商品住宅项目有42个，链家地产市场研究部陈雪认为，从往年规律来看，6月份既是传统销售旺季，也是上半年的推盘高峰期。
同时，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，开发商有集中冲击上半年销售业绩的需要，加上当前开发商也进行了一定量的客户积累，6月集中推盘的可能性较大；另外，房地产整体从严的基调不变的前提之下，针对刚性需求的政策微调还将继续，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。
面临6月的供应高峰，周毕文预测说：“政策方面，限购限贷不放松，价格依然坚挺，供需双方还是会僵持下去。预计6月份将维持现在的市场状况，不可能再有大的反弹。”李国平同时认为，在调控持续不放松的情况下，后续的需求依然强大，按照5月份的成交趋势发展，每月近万套的成交趋势可能出现。
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相关阅读：首套房贷85折范围扩大 南京7家银行开绿灯 来源：扬子晚报
年初，原先高企的首套房贷利率回归基准点，不久，部分银行推出了首套房9折优惠，此后又有个别银行出现85折优惠。然而，正当购房者期待更多的利率折扣之时，却传出外地有银行叫停85折优惠，正在忐忑之际，又有媒体称，南京85折优惠的银行反而增至4家。
购房者不禁疑惑，南京的各大银行到底在执行什么样的利率政策？传说中的85折优惠到底有没有？购房者是否真的能够享受到？
调查45家楼盘 12家表示可享85折
笔者随机调查了八大板块在售的45家楼盘，其中融侨世家、绿地紫峰公馆、王子公馆、招商紫金山1号、东郊小镇、凤凰和美、金地自在城、中海凤凰熙岸、江佑铂庭等12家楼盘明确表示，能为购房者争取到的首套房利率折扣为85折，而且没有苛刻的条件，只要贷款人信用记录良好，基本上可以成功通过审批。调查中，除个别楼盘表示首套房为基准利率之外，其余楼盘贷款的折扣均为9折。
个别品牌楼盘声称“任何银行都能办”
在各大售楼处提到的合作银行中，已有中行、广发、农行、建行、交行、南京银行、江苏银行7家银行能争取到85折优惠。有两家知名品牌楼盘的售楼顾问甚至直接对笔者表示，他们能根据客户的要求争取到南京任何一家银行的85折优惠。
不过，在笔者以购房者的身份求证相关银行时，中行、农行、交行、广发4家银行表示合作楼盘确实有85折的利率优惠，“不过，我们合作的楼盘非常多，并非所有项目都能拿到85折，大部分还是9折。”中行南京分行一信贷经理表示。其他开发商提及的3家银行则态度不明朗，“优惠折扣最后定多少，要根据申请人的收入、存款情况来确定。”江苏银行的信贷人员表示。
对此，业内人士指出，“现在买新房的购房者都是在开发商指定的银行办理，开发商与银行之间有更多的合作，可能会为购房客户争取到更多的优惠。”
二手房也能争取9折 85折优惠有点难
去年贷款紧张的时期，二手房贷款饱受“歧视”，不但利率要上浮，而且下款时间也特别慢，这一情况在今年得到了很大的改观。据中广置业市场部经理金鑫介绍，在他们合作的9家银行中，首套房能享受9折利率优惠的就有光大、广发、北京银行、南京银行等数家，专做二手房贷款的邮政储蓄有85折优惠，“虽然这些银行的优惠都要一定的条件，比如信用良好、收入水平较高、职业相对固定、是银行的老客户等，但是我们会尽量帮客户去争取的折扣，一般情况下，客户至少能享受到9折的优惠。”
南京另一家大型中介满堂红的市场部经理李媛也反映，目前购买二手房首套房的利率基本都能争取9折优惠，“争取85折也可以，但对二手房有85折政策的银行只有广发与邮政储蓄等极少数几家，有时候申请的人多额度比较紧张，一些急等钱用的客户会转而选择下款快的银行，不会只盯着85折的优惠不放。”李媛表示，现在二手房的下款时间在1个月左右，比较正常。
不过值得注意的是，在二手房的贷款中，限制的条件会比新房多一些。大部分银行拒房龄在1991年之前、面积低于50㎡的房源发放贷款，比如广发银行，虽然利率折扣相对优惠，但要求申请贷款的二手房的面积不低于50㎡、房龄在1998年之后。
业内人士预测，央行两次下调存款准备金利率后，银行总体资金会宽松一些，购买首套房的人贷款更容易，利率优惠也是大势所趋。
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