[摘要] 据了解，对于二套房限购政策，上海各区的执行力度不一致，为何会出现这种情况？上海的二套房限购政策又为何多次被误读呢？中原集团研究中心经理季峰认为，媒体的误读，是促使沪上限购政策“被升级”的凶手。
编者按：据统计，5月前3周（4.30－5.20）十大重点城市新房成交56513套，同比涨22.6%，其中北京、上海、广州涨幅均超一成。是传统旺季回归？还是“以价换量”效果显现？同时，近期温总理再次表态，中国将稳定房地产调控。观察人士推测，政府可能将在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。此外，住建部对扬州新政首度表示肯定，调控从严到松有目共睹，下半年楼市调控会否就此止步？5月30日，搜房网举行《红五月成交回升下半年楼市能否守住成交？ 》第255期大话地产研讨活动为大家解惑，以下为嘉宾季峰的观点实录。
精彩观点：
1. 限购政策被误读表明，媒体挤进去一掺合，原来是可以的，现在变不可以了。
2. 我们坚决支持利率下调的，可能是针对买套房的利率更要下调的。另外是存款利率上升，这对购买力是有支撑的
3. 整个保障房的市场供应量，会对整个上海房地产市场造成比较大的冲击。
中原集团研究中心经理 季峰
媒体误读 促使沪上限购政策“被升级”
据了解，对于二套房限购政策，上海各区的执行力度不一致，为何会出现这种情况？上海的二套房限购政策又为何多次被误读呢？中原集团研究中心经理季峰做出了如下分析。
限购政策为什么会被误读？季峰认为“是政府操作层面产生了变化，了解操作变化的人对他操作产生误判，这就是所谓误读”。他认为之前有两种误读现象，，是外地人住满一定年限可以再套，这个操作层面在以前是可以的，但是经过被误读并“补漏”后就不可以了。第二，是未婚的成年人原来是可以买两套的，现在只能套，这也是被误读以后取消的。这两种现象表明“媒体挤进去一掺合，原来是可以的，现在变不可以了”。
季峰例子分析道，“按照限购的规定，你跟你父母同时拥有两套房你就不能再买了，但是实际操作中你跟你父母共有两套房，没有房子在你名下你可以再买两套，这个是违反限购的。我理解下来，整个限购政策是有这样一个理念在里面，每一个人原则上是可以拥有一套房，你和你父母拥有两套房，其实你们三个人，你们其实是可以拥有三套的，现在出的政策也是往这方面靠。国家给你父母有两套，然后你跟你老婆之间可以有，你岳父岳母2个人，理论上是可以有六套的。”
下调存准率对房地产利好
对于存准率的调整会对楼市产生哪些影响？季峰认为，下降准备存款金率对房地产是利好的。
对此，他做出了具体分析。点，存准率的上调或者是下调肯定不是针对房地产市场，是针对整个宏观经济来讲的，因为目前的经济大家看到二季度比一季度差，整个市场的流动性也还不足，通过下调存准率可能会让货币市场的水更大一些。第二点，有这样一个统计规律，中国房地产成交量和整个货币的供应量，就是我们所说的M2是同向的，M2同比大就上去，M2同比小成交量就下来，这是从04年开始，非常符合这个规律的。一旦通过下调存准率，让整个货币的信贷，规模同比上升，之前可能是10%，如果你到15%，20%，整个市场货币的购买力池就大了，对于房地产的购买力就强了，成交量就会上去。从更广的角度讲，下降准备存款金率对房地产是利好的。
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