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季峰:媒体的误读 促使上海限购令在补漏中升级

——大话地产255期嘉宾观点整理

房天下  作者:钦文娟  2012-05-30 16:53

[摘要] 据了解,对于二套房限购政策,上海各区的执行力度不一致,为何会出现这种情况?上海的二套房限购政策又为何多次被误读呢?中原集团研究中心经理季峰认为,媒体的误读,是促使沪上限购政策“被升级”的凶手。

 

首套房贷利率应下调

对于利率,季峰也发表了他得看法。

他认为,现在银行存在的暴利跟房地产关系更多,贷款更高,存款很低,现在所有人说贷款下来刺激经济,让买房人贷款承受力可以低一些。另外存款利率太低,国外主流经济学家都认为中国为什么内需起不来,就是因为存款利率太低。大家存了钱,存在银行里没有什么钱,甚至负利率,我怎么买东西,你给我10%的利率我拿5%买东西,内需就上去了。所以这就是银行股不涨。

他表示,“我们坚决支持利率下调的,可能是针对买套房的利率更要下调的。另外是存款利率上升,这对购买力是有支撑的”。总体来讲,放松流动性的行为应该讲对房地产市场应该都是利好的。

保障房大量入市 对楼市产生较大冲击

保障房的入市,会对原有商品房市场产生怎样的影响? 季峰从准入标准的降低和存量变化两方面,对保障房供应对商品房造成的影响进行了分析。

季峰认为保障房的入市,增加了新房的供应量,同时保障房申请标准的降低,使更多的人有了购买资格。他分析道,“从新房来讲,上海保障房供大于求,所以政府对保障房的标准不断变化,就是说家庭人均收入达到4千块以下就可以买,这样一来,现在供应大到一半的人都可以有资格买,瞬间有这么多新房供应,对市场是有支撑的”。

然后,季峰又从存量上对保障房进行了分析。2009年保障房供应是2300万,2010年是1100万,2011年也是1100万,整个市场供应量会对整个上海房地产市场造成比较大的冲击。

保障房的供应会对商品房造成一定影响,但影响方式是怎么样的呢?季峰认为,“我有一个这样的感觉,原来有些人不能买房,现在可以买了,买的话就会放弃购买市中心的老公房,本来老公房的人用100万卖掉可以买改善型三四百万的,现在卖不动了会对中高端房子产生影响。不要以为保障房都在郊区,郊区成交量上去市区的成交量也就下来了。”

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