[摘要] 楼市进入5月的最近两周,影响二手房成交的两大要素政策与挂牌价格,似乎已呈现出与成交回暖相背的走势。限购令在执行细节处连续释放出从紧信号。与此同时,二手房房东的议价空间也进一步压缩,多面夹击之下,为“红五月”二手房行情增添不少变数,已经很难用乐观来形容。
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二手房的价格如何认定?每套房的价值差别如何体现?一直以来都缺少这方面的标准。
“评估价”征税就将建立对成都二手房的“一房一价”评估系统,彻底打破过去按片区划定指导价的模式,让评估价格更加接近实际成交价。
7月1日起,成都二手房交易将参考评估价系统计价征税(以下简称“评估价”征税),之前普遍盛行的虚报成交价格,采用“阴阳合同”来逃税避税的现象,将得到遏制。
此前,本报曾多次对此进行报道,引发业内和读者的强烈关注。此次“评估价”征税新政让众多业主最为关心的是“评估价”价格如何制定?税务部门如何评估房屋价值?实际交易中如何交税?
日前,成都市地税局相关负责人接受本报采访时对此一一做了解答,并表示采用二手房“评估价”征税并不会增加税负,只是对之前习惯逃税的人来说意味着交易成本将会增加。
二手房交易“一房一价”
到过售楼部的人都知道,同一个楼盘的房子因为户型、位置、楼层、朝向、景观的不同,价格都会有所差别。即使同一层楼、同样的户型,因为朝向不同也可能相差上万元,开发商对新房的定价可谓是“一房一价”。
但是二手房的价格如何认定?每套房的价值差别如何体现?一直以来都缺少这方面的标准。如今,“评估价”征税就将建立对成都二手房的“一房一价”评估系统。彻底打破过去按片区划定指导价的模式,让评估价格更加接近实际成交价。
据了解,新的“评估价”征税将成都主城区住宅分为19个片区进行评估,测定出片区内每一个小区存量房的评估价范围。评估价将是对中心城区的每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行详细了解后确定。
成都市地税局副巡视员尉国荣向记者表示,通过30多个参数的评估标准,可以测算出成都市区每栋房屋的“评估价”,比如王府花园小区内每一栋楼的评估价都可以通过这30个参数植入后测算出来。
针对业内关心的评估价是一个具体数值还是一个价格范围的问题。尉国荣表示,评估价将是一个具体的数值,如果某一栋楼的评估价格是7000—8000元/平方米,那么征税的时候到底按照哪个价格征收会存在分歧,因此评估价会是一个具体的数值,比如7800元/平方米。
一旦确定了某一栋楼的评估价,便可以再根据另外的参数,比如楼层、朝向等确定每一户的具体价格。据尉国荣介绍,每栋楼的评估价将进入成都市二手房交易系统,当某一套二手房需要进行交易时,只需要调出该房屋所在的那栋楼的价格,然后植入楼层、朝向等参数,就可以评估出该房屋的评估价。
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