[摘要] 上海房天下数据监控中心截至4月5日统计，上周（3.26-4.01）上海市内共有5个住宅项目开盘（含一个混合盘），推房量近400套，与前周的约1200套相比大幅下滑了66.7%；上周开盘均价约为16300元/平，环比同样大幅下降了约45%。上周开盘的项目均处于外环以外，全部为刚需产品，报价最高仅为20000元/平。
上海房天下数据监控中心截至4月5日统计，上周（3.26-4.01）上海市内共有5个住宅项目开盘（含一个混合盘），推房量近400套，与前周的约1200套相比大幅下滑了66.7%；上周开盘均价约为16300元/平，环比同样大幅下降了约45%。上周开盘的项目均处于外环以外，全部为刚需产品，报价仅为20000元/平。
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3月成交节节攀升 4月推盘渐入“平淡期”
上海房天下数据监控中心截至4月5日统计，上周（3.26-4.01）上海市内共有5个住宅项目开盘（含一个混合盘），推房量近400套，与前周的约1200套相比大幅下滑了66.7%；上周开盘均价约为16300元/平，环比同样大幅下降了约45%。在连续两周均有超千房源入市之后，从上周开始上海楼市的推盘量明显降低，再次回到了少量多批的节奏。
上周开盘项目一览（3.26-4.01）
| 区域 | 物业名称 | 环线位置 | 开盘日期 | 预计价格 | 户型 |
| 嘉定 | 香馥湾 | 外环以外 | 3月31日 | 20000 | 55~83平 |
| 松江 | 象屿都城 | 外环以外 | 3月31日 | 19000 | 90平2+1房，115平3房 |
| 宝山 | 美兰湖中华园 | 外环以外 | 4月1日 | 16500 | 88平2房、89平3房 |
| 宝山 | 旭辉澜悦湾 | 外环以外 | 3月30日 | 8888起 | 一房68平米，两房90-96平米 |
| 金山 | 赞成红树林 | 外环以外 | 3月28日 | 9500 | 135平3房 |
| 金山 | 红树林赞成铂廷别墅 | 外环以外 | 3月28日 | 12000-16000 | 三联排、四联排、双拼 |
上海房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，3月份上海楼市的成交量节节攀升，尤其是在第四周再次一举突破了20万平大关。成交量的持续走高意味着有大量的购房者尤其是刚需购房者在3月中被消化。由于当前楼市政策仍处于紧缩状态，具备购房资格的人群数量仍受到遏制，尤其是作为主力购房群体的刚需购房者数量的锐减使得楼市购买力明显降低。大部分刚需项目将要面临的是一个重新吸引购房客户的局面，所以短时间内较难促进成交，相应的大多数也不会选择在本月推盘。另外，距离一年一度的五一房展会也只有不到1个月的时间，根据3月上海之春房展会的情况，可以预计在五一房展会上，打折优惠依然有可能成为会场的主旋律。受其影响，会有一部分购房者将购房时间延后至房展会期间，这也对大多数刚需项目在4月份的成交造成一定的困难，所以，除非推出足够吸引人的大幅度优惠，否则大多数项目恐不会选择在4月新推，本月的推盘情况有可能将进入一个“平淡期”。
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