[摘要] 今年清明节小长假期间（4月2日-4月4日），上海新建商品住宅成交面积约2.56万平方米，较去年清明假期3.43万平方米的成交量下跌了近25.35%。
清明楼市有“休眠”传统，今年也不例外。
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上海宝华集团副总裁杨健表示，按照往年的传统，清明节期间售楼处一般是比较冷清的，开发商在推盘上会有所保留。清明节以后的几周，应该是开发商推盘的更好时机。
据搜房网此前统计，今年清明节期间，沪上仅有两个住宅楼盘有新房源入市。
“祭扫”因素
“清明期间，人们都出去扫墓了，看房的人很少，往年也是这样。”位于内环附近一楼盘的负责人说，除小长假天（4月2日）签了一套、定了一套外，之后两天几乎没什么成交，来看房的人也少，“和‘五一’、‘十一’等长假不同，清明假期有些特殊，人们都要出门祭扫。”
德佑地产副总经理罗亚东同样提到，“清明小长假三天成交速度明显慢下来了，较3月底少了一半，这主要是清明假期人们出门祭扫造成的。”
沪上某房企销售总监说，一些买房人觉得，清明时节买房不吉利，这可能是影响楼市成交的一个原因。
“祭扫因素”也让部分楼盘推迟了入市时机。
打出单价8800元/平方米的嘉定天居玲珑湾售楼处人员称，该楼盘已将开盘时间延迟至本周末，目前“非常忙，正接受认筹”。搜房网此前称，该楼盘曾计划在清明节期间推盘。
部分刚需盘热销
虽有祭扫因素影响，但沪上不少刚需楼盘售楼处，仍称其假日期间成交不错。
昨日下午，嘉定香馥湾售楼处人员称，他们于3月31日推出79套房源，均价在1.8万元/平方米，目前“只剩下八九套”。
宝山远洋七号一相关负责人也称，清明小长假期间，该楼盘成交了近20套房源，较常规周末翻番。
“我们是去年年底开的盘，很多客户一直关注，但没出手，这次我们推出均价1.6万元/平方米基础上，总价直减20万元的优惠。”该负责人说。
奉贤一楼盘销售负责人称，小长假三天该楼盘成交“有几十套”，主要是因为该楼盘3月25日开的盘，正处在项目强销期，积累的客户很多，楼盘还同时打出9折的优惠。
某大型房企上海分公司一负责人分析，“如果清明正好处在该楼盘的强销期内，那么成交会多一点；如果只是在售，成交平平也正常。”该负责人说，他们公司在上海的三个项目，清明期间都正常在售，“来客、成交情况和正常周末差不多”。
3月成交量翻番
整个3月的沪上楼市，保持了热销态势。
据佑威统计，今年3月，上海市商品住宅成交面积为79.89万平方米，较2月上涨98.15%，较去年同期上涨94.70%；成交均价为22138元/平方米，较上月上涨11.67%，较去年同期上涨5.19%。
罗亚东认为，由于3月上海楼市成交量已近80万平方米，预计4月会继续延续这种稳健复苏迹象，成交平稳上扬的趋势会延续到5月份，而价格则将维持平稳中微幅下跌的走势。
佑威机构执行董事黄志坚同样认为，今年4月上海楼市成交量应该超过去年，主要原因是去年4月处在调控初期，观望情绪比较重，而今年处在开发商以价换量的策略执行期。
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