[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，上周（3.12-3.18）上海市商品住宅市场共计成交1379套，环比前周（3.5-3.11）上扬4.6%，同比去年也飙升了130%；成交面积总计16.1万平米，环比涨幅为7.52%，与去年同期相比同样大涨123.9%；成交均价则小幅攀升，报收于21791元/平。
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.12-3.18）上海市商品住宅市场共计成交1379套，环比前周（3.5-3.11）上扬4.6%，同比去年也飙升了130%；成交面积总计16.1万平米，环比涨幅为7.52%，与去年同期相比同样大涨123.9%；成交均价则小幅攀升，报收于21791元/平，环比上升5.3%，与去年同期相比则下探5.1%；新增供应11.6万平，环比同样大幅提升150.3%。宝山区持续稳坐全市成交榜首，单区成交超3万平，垄断了全市近2成的签约量。
沪成交创近8个月第二高位 签约均价持续上扬超2.1万/平
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.12-3.18）上海市商品住宅市场共计成交1379套，环比前周（3.5-3.11）上扬4.6%，同比去年也飙升了130%；成交面积总计16.1万平米，环比涨幅为7.52%，与去年同期相比同样大涨123.9%；成交均价则小幅攀升，报收于21791元/平，环比上升5.3%，与去年同期相比则下探5.1%。
在前周成交量短暂回落之后，上周沪楼市签约量再度小幅上扬，16.1万平的周成交量也已经创下了去年8月以来的第二高位；同时，上周的成交均价也随之上扬，超过了2.1万/平，已连续3周呈现上扬态势。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，自年后一批刚需项目重启”以价换量”之后，楼市再度迎来火爆场景。
同时，随着刚需项目在价格上做出让步，带动市场逐渐回暖，一些中高端项目也开始打起了价格战，特别是在星河湾大幅优惠促销而在短期内带动签约量走高之后，越来越多的豪宅项目也选择加入到“以价换量”的行列，高端市场也因此出现小幅回暖迹象。数据显示，沪上周均价5万/平以上的豪宅市场的签约量突破了1万平，环比前周涨幅近8成，而均价10万/平以上的豪宅也成交了2套，签约近千平。另据统计，地处徐汇龙华的海珀旭晖自2月中旬开盘报85折优惠以来，成交量出现大幅提升，上周再度以6.3万/平的均价签约了15套共计0.45万平，其在一定程度上带动沪豪宅市场成交走高的同时，也拉升全市签约均价出现上扬。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
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中高端项目以价换量显成效 低价&优惠盘成交稳中有升
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.12-3.18）上海市商品住宅市场成交面积总计16.1万平米，环比涨幅为7.52%，与去年同期相比同样大涨123.9%。宝山区持续稳坐全市成交榜首，单区成交超3万平，垄断了全市近2成签约量。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，上周成交面积排名靠前的无不是以巨额优惠或低价销售来换取成交量的项目，在成交面积10榜单中，均价2万以下的刚需项目就占了8席，而榜上有名的另两个中高端项目成交均价虽然高到6.3万/平和3.4万/平，但该两项目均采取了85折的优惠促销，从而带动了成交量的上扬。
| 上周（3.12-3.18）上海市商品住宅成交面积10 | |||||
| 排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积（㎡） | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 恒德苑 | 宝山 | 7036 | 82 | 12106 |
| 2 | 旭辉澜悦湾 | 宝山 | 5951 | 73 | 9171 |
| 3 | 象屿都城 | 松江 | 5172 | 49 | 16026 |
| 4 | 同润菲诗艾伦 | 松江 | 4536 | 51 | 13741 |
| 5 | 海珀旭晖 | 徐汇 | 4528 | 15 | 63118 |
| 6 | 象屿郦庭 | 宝山 | 4395 | 42 | 21330 |
| 7 | 上海星河湾 | 闵行 | 3902 | 14 | 33976 |
| 8 | 万科清林径 | 浦东 | 3337 | 27 | 15646 |
| 9 | 都市富苑 | 闵行 | 3249 | 33 | 15026 |
| 10 | 新城忆华里 | 青浦 | 2691 | 18 | 14180 |
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
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新增供应再破10万平 环比飙升超150%
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.12-3.18）上海市商品住宅市场新增供11.6万平，环大幅提升150.3%，仅有6个项目新取得了预售证：龙湖好望山X叠墅、春江美庐、新里崴廉公馆、阳光威尼斯、泗泾颐景园二期、真如时代生活中心。其中春江美庐的供应量超过了3万平，达3.04万平
上海房天下数据监控中心截至3月19日统计，上周（3.12-3.18）上海市内共有10个住宅项目（含1混合盘）开盘，推房量接近1200套，环比上周大幅提升超过210%，开盘均价约为21000元/平，环比上周同样上升了44.8%。上周开盘情况打破了连续两周的“少量多批”的规律，10个项目中半数均推出了超过百套的房源。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，虽然近期成交量有所回暖，但基本都依托于大幅度的优惠促销活动或是以较低价格入市的项目。而一些尚处于观望状态的开发商在还没确定具体定价和优惠的情况下不敢冒然推盘，但是在一些大幅优惠项目良好成交形势的刺激下，预计会有更多的开发商跟进效仿，并以此带动供应量和成交量的再度上升。
| 上周（3.12-3.18）上海市商品住宅新增供应主力项目 | |||||
| 详情页名称 | 物业 | 网房 开盘日期 | 住宅套数 | 住宅面积 ㎡ | 预售许可证 |
| 龙湖好望山X叠墅 | 住宅 | 2012-3-13 | 276 | 29037.99 | 松江房管(2012)预字0049号 |
| 春江美庐 | 住宅 | 2012-3-15 | 404 | 30351.24 | 宝山房管(2012)预字0051号 |
| 新里崴廉公馆 | 住宅 | 2012-3-15 | 267 | 26755.7 | 嘉定房管(2012)预字0048号 |
| 阳光威尼斯 | 住宅 | 2012-3-16 | 22 | 4091.96 | 普陀房管(2012)预字0045号 |
| 泗泾颐景园二期 | 别墅 | 2012-3-16 | 26 | 8785.24 | 松江房管(2012)预字0055号 |
| 真如时代生活中心 | 住宅 | 2012-3-17 | 101 | 17416.76 | 普陀房管(2012)预字0063号 |
数据来源：上海房天下数据监控中心
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