[摘要] 上周（3.12-3.18）上海共有10项目入市，其中有9个项目推出了普通住宅。从推盘情况来看，较之前一周“7项目入市”和“均价2万/平以下”的价格，上周的开盘数量和均价都有所提高，呈现“量价齐升”的趋势，楼市略显回暖迹象。
为推动房价合理回归，由房天下联合万科、保利、龙湖、东方早报等率先向全行业发起的中国房地产“诚信月”行动仍在如火如荼的进行中。
上周适逢今年的房展会——“上海之春”房展会的举办，调动了沪上诸多开发商参与的积极性和携新盘入市的热情。据上海房天下数据监控中心截至3月19日的统计显示，上周（3.12-3.18）上海共有10项目入市，其中有9个项目推出了普通住宅。具体入市项目是：美兰湖中华园、中治尚园、新弘国际城、龙湖好望山x叠墅、东方御水湾、新城忆华里、绿地新里威廉公馆、万科金色领域、龙湖蔚澜香醍和佘山珑原。
从推盘情况来看，较之前一周“7项目入市”和“均价2万/平以下”的价格，上周的开盘数量和均价都有所提高，呈现“量价齐升”的趋势，楼市略显回暖迹象。
| 区域 | 板块 | 物业名称 | 物业类别置 | 环线位置 | 预计价格 | 户型 | 优惠 |
| 宝山 | 罗店 | 美兰湖中华园 | 住宅 | 外环以外 | 16500 | 88平2房、89平3房 | 优惠5万再96折 |
| 宝山 | 月浦 | 中冶尚园 | 住宅 | 外环以外 | 13000 | 61平1房，84-89平2房 | |
| 松江 | 新桥 | 新弘国际城 | 住宅 | 外环以外 | 15000 | 60平1房，90平2 | |
| 松江 | 松江新城 | 龙湖好望山X叠墅 | 住宅 | 外环以外 | 110万起 | 69-119平非毛坯 | |
| 浦东 | 周康 | 东方御水湾 | 住宅 | 中外环间 | 22000（折后） | 65平米的1房及89平米的2房 | |
| 青浦 | 青浦新城 | 新城忆华里 | 住宅 | 外环以外 | 15000 | 114-172平米2-4房 | |
| 嘉定 | 南翔 | 新里崴廉公馆 | 住宅 | 外环以外 | 17000 | 98平3房，85平2房 | |
| 嘉定 | 嘉定新城 | 万科金色领域 | 住宅 | 外环以外 | 13500 | 90平小3房 | |
| 嘉定 | 嘉定新城 | 龙湖蔚澜香醍 | 住宅 | 外环以外 | 17000 | 150~200大平层4房5房 | |
| 别墅 | 700-1400万元/套 | 联排，双拼 | 开盘当天有优惠 | ||||
| 松江 | 松江新城 | 佘山珑原 | 别墅 | 外环以外 | 49000 | 联排，叠加 | 20套联排打6折 |
数据来源：上海房天下数据监控中心
开盘项目全部在外环外 低总价小户型成主力
从开盘区域来看，板块聚集现象愈发明显，上周开盘的项目全部集中在外环以外，其中嘉定、松江各有三盘入市，宝山两盘入市，浦东和青浦也各有一盘入市。
对于目前的上海楼市来说，刚需仍然是置业主力军，从昨天刚刚结束的春季房展会上刚需房的受欢迎程度也可见一斑。为了迎合市场需求，上周开发商也是主推60-90平方米的“低总价小户型”房源。
由于考虑到刚需买房因资金有限，外环外项目的“低总价优势”仍然相比其他区域来说更受刚需追捧。除了浦东周康板块的东方御水湾折扣均价在2.2万/平左右，上周入市的普通住宅项目均价仍保持在2万以内。
比如前段时间开盘2就交出一份“日光”数据的龙湖好望山x叠墅，上周就以110万起的低总价，主推90到119平米的非毛坯房。X叠墅位于松江大学区，并与9号地铁紧密依傍，其非毛坯跃层的升级品质也很有诱惑性，再加之价格到位的优势，受到刚需族的广泛青睐，也就不足为奇。
位于南翔的绿地新里崴廉公馆，主推85平米的两房和98平米的三房，这也意味着项目准确的锁定了刚需购房者。值得关注的是，此项目距离轨道交通11号线南翔站仅约200米左右，步行只需5，对于特别关注交通状况的购房者来说，是个很不错的选择。
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