[摘要] 上周（3.12-3.18）上海共有10项目入市，其中有9个项目推出了普通住宅。从推盘情况来看，较之前一周“7项目入市”和“均价2万/平以下”的价格，上周的开盘数量和均价都有所提高，呈现“量价齐升”的趋势，楼市略显回暖迹象。
开发商放缓促销步伐 营销策略日渐分化
从上周总体的开盘情况来看，各个楼盘的价格策略出现了分化，有打折的，有价格维持平稳的，市场不再像去年年底那样一降一大片，相互跟风。开发商开始根据自己的实际情况来制定销售策略：仍然需要以价换量的，优惠就多点；销售预期已经慢慢达到了，价格就平稳点。
与加大推盘量形成对比的是，部分开发商的促销步伐放慢。上周开盘的10个项目里，仅有3盘推出了优惠，相较前一周8成以上新开盘项目有打折优惠的情况，上周优惠楼盘数量有所减少。
虽然优惠数量有所减少，但是部分楼盘的优惠幅度还是很给力的。除了位于宝山罗店的美兰湖中华园推出“优惠5万再打96折”、嘉定新城板块的龙湖蔚澜香醍在开盘当天有优惠外，位于松江新城板块的佘山珑原更是提供了“20套联排别墅打六折”的大幅度优惠，让购房者大跌眼球。
佘山珑原位于广富林板块，以高端豪宅的标准进行设计打造，市场对广富林板块豪宅产品的普遍价格预期在4-5万元/平米，而此次6折起的优惠幅度，显然是一个不小的诱惑。但不得不承认，目前出于发展初期，周边配套比较匮乏，这也是眼下开发商愿意拿出大幅度优惠的原因之一。何时出手，是否值得出手，不少尚处于犹豫不决中的购房者需要好好考虑。
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