[摘要] 日前，央行宣布2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。在此宏观背景下，首套房贷的松绑在沪上多家银行逐步推进。
银行成市场赢家
值得一提是，差异化信贷在银行业有不同的解读。
一位股份制银行零售业务部经理指出，银行与购房者理解的差异化信贷有所区别，银行是为了盈利而做贷款，给予不同还款能力、资金状况的客户不同的利率，即使同一个楼盘的业主，也会因个人情况不同拿到利率相差很大的贷款。“二套房贷客户多属于优质客户，在严格执行央行政策的前提下，我们也会考虑用免除律师费、赠送保险等方式吸引贷款额较多的客户。”上述人士指出。
相比于高启的利息费用，上述人士称的各种费用减免与保险赠送不过是蝇头小利。
据记者估算，以一笔贷款总额100万元，贷款时间30年，采用等额本息还款法还款的纯商业贷款为例，如果是二套房，按基准利率上浮1.1倍计算，月供约为7167元；如果是首套房，按基准利率打9折计算，月供约为6219元。总利息二者的差距为34.02万元。
即使是首套房，基准利率跟楼市调控前的7折利率相比，总利息的差距也不言自明。就算房价下跌10%，购房者也远不如调控前划算。
大连万达集团董事长王健林稍早前表示，这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。
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