[摘要] 春节后，上海二手房市场表现依旧冷清。由于降价幅度较为明显的房源已在春节前得以“消化”，加之节后房东心态趋于平和，上海二手房价在节后反而略显坚挺。然而，另一波楼市中的“热潮”却悄然而至，由于“返沪潮”的来临，上海二手租赁市场目前支撑着大部分中介机构的“生命线”，租金也出现了5%-10%的上涨。
春节后，上海二手房市场表现依旧冷清。由于降价幅度较为明显的房源已在春节前得以“消化”，加之节后房东心态趋于平和，上海二手房价在节后反而略显坚挺。然而，另一波楼市中的“热潮”却悄然而至，来自上海中介机构的消息称，由于“返沪潮”的来临，上海二手租赁市场目前支撑着大部分中介机构的“生命线”，租金也出现了5%-10%的上涨。
据中原地产部分门店经理介绍，春节后，二手房市场的挂牌量与挂牌价格基本都与节前持平，但房东心态普遍比之前淡定，议价空间有所缩减。“年前，急需用钱的房东比较多，议价空间不乏10%-15%，但节后，议价空间普遍下降为5%左右。”上海中原地产浦东新区张江城市经典分行的孙经理介绍。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，楼市冷清除了受节假日的影响，还因为在持续的严厉调控下，购房者看跌心态延续，与相对淡定的房东们心理预期难以匹配，市场上表现出更多的是双方博弈的僵持。同时新版普通住宅标准即将施行，涉及不少交易过程中税费的减免，使得购房者推迟交易时间等待具体实施时间。种种叠加效应令尚未走完春节的楼市短期内回暖无力。
买卖双方的胶着态度带来了租赁市场的火爆。房东惜售造成部分房源“卖转租”，而同时，外来人员的“返沪潮”也带来了房租上涨的动力。
“部分门店业务由租赁房支撑着。”上海一二手中介门店店员称，由于二手买卖市场的持续冷清，二手房租赁业务成为了门店的主要来源。据了解，随着年后外来上班族的回归，租约到期和新租房客户持续增多，挂牌量和咨询量也日益上升。目前，上海二手房租金出现了季节性的5%-10%增长。
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