[摘要] 春节后，上海二手房市场表现依旧冷清。由于降价幅度较为明显的房源已在春节前得以“消化”，加之节后房东心态趋于平和，上海二手房价在节后反而略显坚挺。然而，另一波楼市中的“热潮”却悄然而至，由于“返沪潮”的来临，上海二手租赁市场目前支撑着大部分中介机构的“生命线”，租金也出现了5%-10%的上涨。
春节后，上海二手房市场表现依旧冷清。由于降价幅度较为明显的房源已在春节前得以“消化”，加之节后房东心态趋于平和，上海二手房价在节后反而略显坚挺。然而，另一波楼市中的“热潮”却悄然而至，来自上海中介机构的消息称，由于“返沪潮”的来临，上海二手租赁市场目前支撑着大部分中介机构的“生命线”，租金也出现了5%-10%的上涨。
据中原地产部分门店经理介绍，春节后，二手房市场的挂牌量与挂牌价格基本都与节前持平，但房东心态普遍比之前淡定，议价空间有所缩减。“年前，急需用钱的房东比较多，议价空间不乏10%-15%，但节后，议价空间普遍下降为5%左右。”上海中原地产浦东新区张江城市经典分行的孙经理介绍。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，楼市冷清除了受节假日的影响，还因为在持续的严厉调控下，购房者看跌心态延续，与相对淡定的房东们心理预期难以匹配，市场上表现出更多的是双方博弈的僵持。同时新版普通住宅标准即将施行，涉及不少交易过程中税费的减免，使得购房者推迟交易时间等待具体实施时间。种种叠加效应令尚未走完春节的楼市短期内回暖无力。
买卖双方的胶着态度带来了租赁市场的火爆。房东惜售造成部分房源“卖转租”，而同时，外来人员的“返沪潮”也带来了房租上涨的动力。
“部分门店业务由租赁房支撑着。”上海一二手中介门店店员称，由于二手买卖市场的持续冷清，二手房租赁业务成为了门店的主要来源。据了解，随着年后外来上班族的回归，租约到期和新租房客户持续增多，挂牌量和咨询量也日益上升。目前，上海二手房租金出现了季节性的5%-10%增长。
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尽管看房客中二手房买卖需求量也不少，但相比“热火”的租赁市场，买卖交易量依旧延续了春节期间的低迷态势。上海中原副总经理陈宇珏日前认为，目前买卖市场中刚性需求客的占比依然很大，上海住房新标准的公布将会影响到买卖市场的交易情况。
春节前，上海市市长韩正透露今年上海将调整普通住房标准，内环线以内调整为330万元／套以下，内外环之间调整为200万元／套以下，外环以外调整为160万元／套以下。而目前普通房优惠主要体现在税收上，非普通房契税按3％征收，普通房契税减半仅1．5％征收。这对某些接近新标准的业主来说，买卖成交价会有比较大的影响。陈宇珏表示，由于上海普通住房标准目前还未正式公布，部分受到影响的业主会考虑等待标准正式实行后再完成交易，因而会影响到2月买卖市场的成交情况。
就目前的二手房买卖市场情况来看，依然较受到客户的青睐，照往年的市场情况，3、4月是成交的旺季，但陈宇珏认为，由于受到限购政策的影响，许多业主卖掉物业之后无法再买，所以供应量有所减少，而价格没有松动的迹象，因而今年未必有往年那么好。
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