[摘要] 2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓；据中原地产2011年刊，2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
房贷利率怎么走？
2011年下半年，首套房贷利率提高到1.1倍，银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰，加上央行屡次提息，房贷一族还贷压力越来越大。这种情况在2012年是否会得到缓解？
常智对此的看法偏向乐观，他认为，首套房贷利率很有可能调回基准利率、甚至9折，这取决于银行可贷资金的充足程度。常智解释道：“2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍，但并不是完全针对房地产调控，也是由于银行自身资金比较紧。随着2012年流动资金的放开，可能银行利率也会下降。这也符合政府‘鼓励自住、压抑投机’的主线。”
此外，刘渊认为，房贷利率决定因素不单在房地产市场，还有从宏观大环境考虑，利率本身对市场的影响不是很明显。
刘渊分析道：“之前房地产市场高度上涨的时候，比如2004、2005、2007年，利率也是一直在高速上涨，但并没有影响消费者的购房热情，反过来市场不太好的时候，也不会因为利率下降大家就开始买房。买房与否，主要取决于大家对未来经济的预期。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
