[摘要] “现在的情况比2008年困难多了。”深圳某地产中介置业顾问小黄说。小黄从事地产中介工作已有5年,他感到,现在是他从业以来最困难的时候,“我觉得‘关店潮’又要来了,而且比2008年那次更严重。”
“现在的情况比2008年困难多了。”深圳某地产中介置业顾问小黄说。小黄从事地产中介工作已有5年,他感到,现在是他从业以来最困难的时候,“我觉得‘关店潮’又要来了,而且比2008年那次更严重。”
小黄工作的门店周围有两个中型楼盘和一个涉及到旧城改造的社区。小黄说:“现在行情不好,就算有点成交,提成也少得可怜,已有不少同事离开了。过几天,走的人会更多。”
他所在的门店是一间底商,每月房租加上水电、通讯、人工等费用,约需15万元收入才能保本。
深圳地产中介业内人士表示,目前深圳地产中介的水平一般为3%,按每套住宅150万元计算,一个门店每月至少需成交3套二手房才能勉强回本。深圳近几个月二手房成交量仅为2000套左右,因此仅能容纳600家左右地产中介门店。深圳市房地产经纪行业协会数据显示,目前深圳有地产中介门店2213家,从业人员超过4万人。
就在几天前,小黄所在门店的经理对他说,下一步可能要对置业顾问“下工牌”。“下工牌”意味着,小黄将失去本来就不高底薪。
在深圳,像小黄这样的置业顾问底薪一般为1500元左右。每完成一笔交易,地产中介按总的一定比例付给置业顾问提成。一套交易价格为100万元左右的二手房成交,置业顾问可获5000元左右的提成。由于目前成交低迷,地产中介为获得一单业务,往往对进行打折,置业顾问拿到的提成就更少了。“我们门店有十多名置业顾问,上个月只卖出去两套二手房。”小黄说。
类似的情况2008年也出现过。那一年,国际金融危机重创深圳房地产业,深圳房价创下一线城市跌幅。一时间,新房、二手房都呈现出“成交低迷、有价无市”的状况。
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