[摘要] “沪四条”加码楼市调控，而升级版“限购令”或将很大一部分外地购房者拦在“门”外。此外，央行加息，各大银行纷纷取消首套房贷优惠利率，存量房再次攀升……政策调控呈现出一番“誓把房价拉下马”的高姿态。
“沪四条”加码楼市调控，而升级版“限购令”或将很大一部分外地购房者拦在“门”外。此外，央行加息，各大银行纷纷取消首套房贷优惠利率，存量房再次攀升……政策调控呈现出一番“誓把房价拉下马”的高姿态。而据房天下统计，7月沪商品住宅共成交6720套，环比下滑3.4%；总计成交面积77万平，环比下跌2.5%，由此可见，观望气氛浓重。市场一片肃杀气象，放佛开发商和购房者都屏住气息，等待“金九银十”到来。
8月11日，房天下针对即将到来的买房黄金季，特别举行了《“金九银十”倒计时 八月上海楼市“相对论”》大话地产研讨活动，开发商、研究代理机构、专家媒体共同为当前上海楼市把脉，探讨“金九银十”大走势。
政策效果显现 开发商资金吃紧急出货
经过一系列紧锣密鼓的调控，业内认为政策效果正在显现，重要表现就是开发商资金链趋紧，这也是各个媒体近期频频报道的现象。
具体来看，开发商资金链吃紧的状况还是有所不同，对策也各异。森茂汽车城的项目代表 先生所是言，“从开发商角度来说，融资是比较单一的，无论是顺势营销还是逆势营销，资金链多多少少都会存在一些问题。哪怕是市场非常好的情况下，开发商都需要快速回笼资金再去开发项目，这与开发商运营的方式有关。”
如何应对资金链吃紧，东方早报记者赖汀雨建议，开发商增加推广营销面对的客户范围，“以前在一个区域内宣传，供应就可以消化掉，但是现在需要更大范围的客户群来推广。”
除了扩大客户范围，最有效的回笼资金方式，当然是促销。现场无论是业内专家，还是媒体、开发商，都认为促销潮已经隐现，只是仍未大规模的“浮出水面”。
开发商何去何从，上海华燕置业市场研究部副总监张晴怡发出了不同的声音，她认为开发商应该在前期产品线上所调整，在供应的商品房档次上拉宽，将一定的精力放到商业地产和高端物业上。从总体上看，这样也有利于整个房地产市场结构的合理化。
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