上海二手房成交量环比回落 买家观望情绪升温

解放日报  作者：贺理铭  2011-07-28 15:01

[摘要] 沪上二手房成交套数结束自今年3月起的持续回升，6月出现环比下滑。21世纪不动产最新统计数据显示，6月，本市共成交二手房1.31万套、116.28万平方米，环比分别下降7.26%和9.79%。

沪上二手房成交套数结束自今年3月起的持续回升，6月出现环比下滑。21世纪不动产统计数据显示，6月，本市共成交二手房1.31万套、116.28万平方米，环比分别下降7.26%和9.79%。

从总价划分来看，各价位段二手房成交套数均出现回落。 6月，总价300万元以下、300至500万元、500万元以上二手房成交套数分别为 1.23万套、0.05万套和 0.03万套，环比分别下降6.89%、9.87%和15.78%。从面积段划分来看，建筑面积90平方米以下、90至 140平方米、140平方米以上二手房成交套数分别为0.94万套、0.28万套和0.09万套，环比分别减少7.78%、5.64%和6.88%。

21世纪不动产分析师黄河滔认为，买家观望情绪有所升温是6月二手房成交量回落的主要原因。该公司近期针对旗下300多家门店的抽样调查结果显示，在宝山杨行、普陀宜川甘泉等板块，6月二手房成交量环比均明显减少，买家担心下半年房价可能出现回落，看房后纷纷按兵不动，鲜有出手。

二手房成交均价持续两月走低。二手房成交量回落的同时，成交均价也持续两月走低。21世纪不动产统计显示，6月，本市二手房成交均价为每平方米1.52万元，环比回落1.58%，同比下降8.57%，是继今年5月之后第二个月出现环比回落(5月均价为每平方米1.55万元，环比下降6.64%)。

各行政区中，有7个区域均价环比下滑，按降幅从高到低依次为黄浦、静安、青浦、虹口、长宁、奉贤和浦东，环比降幅在2.1%至13.32%；上述行政区 6月合计二手房成交套数5277套，占全市总成交套数的39.85%。其余各行政区均价环比出现上升，增幅在0.45%至6.95%，按均价涨幅由大到小依次为闸北、金山、徐汇、杨浦、松江、闵行、嘉定、宝山、崇明和普陀。