上海二手房成交量环比回落 买家观望情绪升温

解放日报  作者：贺理铭  2011-07-28 15:01

[摘要] 沪上二手房成交套数结束自今年3月起的持续回升，6月出现环比下滑。21世纪不动产最新统计数据显示，6月，本市共成交二手房1.31万套、116.28万平方米，环比分别下降7.26%和9.79%。

沪上二手房成交套数结束自今年3月起的持续回升，6月出现环比下滑。21世纪不动产统计数据显示，6月，本市共成交二手房1.31万套、116.28万平方米，环比分别下降7.26%和9.79%。

从总价划分来看，各价位段二手房成交套数均出现回落。 6月，总价300万元以下、300至500万元、500万元以上二手房成交套数分别为 1.23万套、0.05万套和 0.03万套，环比分别下降6.89%、9.87%和15.78%。从面积段划分来看，建筑面积90平方米以下、90至 140平方米、140平方米以上二手房成交套数分别为0.94万套、0.28万套和0.09万套，环比分别减少7.78%、5.64%和6.88%。

21世纪不动产分析师黄河滔认为，买家观望情绪有所升温是6月二手房成交量回落的主要原因。该公司近期针对旗下300多家门店的抽样调查结果显示，在宝山杨行、普陀宜川甘泉等板块，6月二手房成交量环比均明显减少，买家担心下半年房价可能出现回落，看房后纷纷按兵不动，鲜有出手。

二手房成交均价持续两月走低。二手房成交量回落的同时，成交均价也持续两月走低。21世纪不动产统计显示，6月，本市二手房成交均价为每平方米1.52万元，环比回落1.58%，同比下降8.57%，是继今年5月之后第二个月出现环比回落(5月均价为每平方米1.55万元，环比下降6.64%)。

各行政区中，有7个区域均价环比下滑，按降幅从高到低依次为黄浦、静安、青浦、虹口、长宁、奉贤和浦东，环比降幅在2.1%至13.32%；上述行政区 6月合计二手房成交套数5277套，占全市总成交套数的39.85%。其余各行政区均价环比出现上升，增幅在0.45%至6.95%，按均价涨幅由大到小依次为闸北、金山、徐汇、杨浦、松江、闵行、嘉定、宝山、崇明和普陀。

 

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进入楼市传统淡季，同时随着调控政策不断出台，近期沪上二手房市场多方面因素叠加作用逐步发酵。相关数据显示，７月前２０天全市二手房成交套数较６月同期约下降了８．１７％。

商报记者了解到，闵行金虹桥、颛桥，浦东金桥、宝山顾村、月浦等前期成交不错的外围区域，７月至今的交易量与６月同期相比亦有较为明显的降幅出现。据中介销售人员透露，年初至今的多轮政策出台，从初期对其影响不大至今已逐步对板块内的交投造成较大的冲击。其主要体现在贷款方面，当前板块购房者中目前主要以两类购房贷款方式为主，一类是可贷公积金额度较高的家庭以纯公积金方式购房。另一类则为纯商业贷款。前者虽受宏观政策影响较少，但因市场上达标人数不多，故对成交影响也较小。后者则因当前国有银行采取紧缩货币政策，纷纷转而向外资银行借贷。

值得一提的是，目前房东跳价情况已销声匿迹，且各层次价格段房源也皆有不同比例的议价空间存在，整体议价空间从上月的３％左右小幅提升至本月的５％。但其中部分房东所挂房源价格较当前市场同质房源的最终成交价格往往稍高一点，这一行为主要出于房东预留降幅的意图。但购房者对此并不认同，这也在一定程度上对市场交投行为造成干扰。

２１世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，市场上买卖双方的僵持越发明显，心理价格的落差造成的交易难促使未来成交必需有一方做出让步。从目前市场背景来看，房东方面对价格做出调整的可能性，而外围区域尤其是出现一二手房倒挂的外围区域将是此次价格调整的“领头者”。

此外，目前一二手房倒挂现象仍旧处于外郊环等市中心外围区域，如松江新城板块内的“绿地·蔷薇九里”近期新房售价约为１．５万元／平方米，低于周边部分二手房１．６万元／平方米的价格。