[摘要] 据住房和城乡建设部昨日发布的《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
有开发商仍较乐观
相比之下，商业贷款利率上调对楼市的影响更大。
四次加息过后，5年期以上个人住房商业贷款利率由5.94%提高至6.80%，而在紧缩措施之下，房贷优惠利率基本上已取消，对购房者来说，贷款成本的增加更为明显。
以20年期100万元等额本息的房贷为例，按基准利率计算，4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。与去年10月20日次加息之前相比，当时房贷利率还能享受8.5折优惠，现在100万元等额本息贷款的月供要多出近1000元。
业内人士称，这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。
但开发商仍较为乐观。某不愿具名的开发商称，从目前的销售情况看，因为贷款利率上调而放弃购房的现象并未出现，加息针对的是通胀，相比之下，房屋的资产保值性要好于其他产品。因此，利率的调整并不会影响房地产市场的交易量。
罗寅申也称，考虑到市场对加息早有预期，因此本次加息对房地产市场中的购房者影响有限。首先，随着年初政策中对购房时首付比例及限购门槛的双双提高，交易过程中的贷款比例正逐步缩小。其次，目前市场上主要购买力由刚需及置换客构成，前者购房有必然性，后者则为卖一的置换购房，其一次性付款及首付比例高，这都造成该两类群体受加息影响小。
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