[摘要] 据住房和城乡建设部昨日发布的《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
住房公积金存贷款利率昨日如期调整。
据住房和城乡建设部昨日发布的《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
累计还款增额明显
以一笔60万元总额、15年限、采用等额本息还款方式的公积金贷款为例，21世纪不动产分析师算了笔账，如果是首套房，以调整后的利率4.70%计算，月供为4651.53元，月供较本次加息前增加额度为61.57元；总利息为237274.67元，总利率较本次加息前增加额度为11081.92元。
考虑到自去年10月至今，央行已经加息四次，累计增加的还款额度对于购房者影响较为明显。
据21世纪不动产分析师计算，同样一笔60万元总额、15年限、采用等额本息还款方式的公积金贷款，2010年10月20日利息调整前，公积金的贷款利率为3.87%，月供为4399.14元，总利息为191845.46元。四次加息之后，公积金贷款利率上调至4.7%，月供为4651.53元，总利息为237274.67元。这意味着四次加息后，每月多还了252.38元，总利息增加45429.21元。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，四次加息间隔都为两月，根据贷款者不同的承受能力，通过这两个月的缓冲、递进式加息，加上对预期的不同理解，大规模提前还贷潮出现的可能较小，其应会逐步被分割成几个阶段释放。
值得注意的是，由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠，连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%，公积金则为4.7%，两者利差高达2.1%。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业房贷少支付利息总额23万多元。
上海市公积金管理中心相关人士指出，对于普通购房者而言，公积金利率相比商业贷款依然有优势。特别是对于经济适用房，因为共同借贷人范围可以不只是夫妻，增加了可贷款基础，这些都是商业贷款无法替代的。
前述上海市公积金管理中心的相关人士分析，虽然去年公积金贷款额下降明显，但主要是受到政策的影响，导致一些购买二套以上住房的人无法申请。申请首套或者二套房的普通购房者贷款额，并没有出现不正常的下降。
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