[摘要] “在政策允许的条件下，如果可能，在未来二手房交易时，把评估价控制在28426元以内的应税住房将会越来越多！”日前，上海市统计局公布了去年本市新建商品住宅销售均价，结合房产税相关条例，在均价28426元这道“门槛”下，0.4%和0.6%两条房产税税率对买房人而言呈现明显差距。
房产税申报数量不多
同时，据财新网报道，上海、重庆开征房产税以来，上海市地方税务局至今未收到笔房产税；重庆三周来仅征收两笔。对此，汉宇地产董事总经理施宏?备嫠呒钦撸??011年1月28日开始至今，上海各家中介居间受理的业务单数不多，按照正常的审批受理流程，中介居间送达驻各区交易中心和税务窗口的房产税申请单子，总量不大。随着时间的推移，实际成交案例将会多起来。
汉宇地产的市场报告显示，虽然细则出台，但是还有一些政策疑问，许多中介企业也去交易中心进行咨询，但是部分问题未给予明确答复，并存在口径不一致等情况。比如，一方是本市户籍，而另一方是外地户籍，免征税面积是多少？一些交易中心也未得到明确回复。此类问题给门店的操作带来一定的困难。
另据统计，全市存量房成交方面，据21世纪不动产对上海区域旗下300余家门店抽样统计，自房产税政策正式实施日起至本月20日，全市二手房均价在2.84万元/平方米以上的房源成交占总成交量比例约为4.3%。而1月份前27天该价格区间成交套数占比约为7.5%。
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