[摘要] 房天下以购房者身份亲身前往沪上10大商业银行一探究竟，从调查下来情况看，4大国有银行已全部执行首套房85折利率标准，招商、民生等中小银行也开始执行新标准，但部分外资行仍可实行最低7折的首套房贷利率。
部分外资行仍可执行7折房贷利率
而在房天下走访了4家外资行之后，却发现部分外资行仍可执行首套房7折优惠利率。据汇丰银行上海分行工作人员透露，对于拥有上海身份证的购房者，在购置首套房时可享7折房贷利率，外地身份证的购房者也可享7.1折的首套房贷利率。
而根据之前国五条和沪十二条的相关规定，从10月1日起，首套房利率一律从原来的7折优惠调整到85折。
早在今年年初关于二套房贷“首付比例4成，二套房贷利率不得低于85折”的政策出台时，房天下就通过走访率先报道出部分外资银行未严格按照85折的标准来执行。而此次对于政府出台的“首套房贷利率不得低于85折”的政策，汇丰银行为何仍采取“松动”的态度？
汇丰银行相关负责人表示，在执行首套房7折房贷利率之前，汇丰银行也将很慎重、仔细的根据购房者的个人收入、信用记录以及购买房房屋的位置等来进行综合评定后给出。
对此，有业内专家表示仍有外资银行在实行首套房贷7折利率，这和境内外差异化利率不同或有一定的关系。“近期政策频出，开发商面临着巨大的资金缺口。在国内收紧信贷、暂缓上市房企再融资方案的同时，美元的利率却相当低。因此将会导致大量的海外资本进入到内地的房地产市场，有了大量的外币储备的支撑，故而外资银行才敢这么大胆的实行仍旧宽松的首套房贷利率。”
起贷条件略有不同 另3家外资银行已按新标准执行在记者走访的其他几家外资银行中，渣打银行、东亚银行、花旗银行均已按照标准来执行。其中渣打银行与花旗银行严格按照规定来执行。
有所不同的是两家银行在贷款条件上稍有差别：渣打银行在严格执行新标准的前提下，另新规定“30万元人民币起贷”；而花旗银行则实行的20万元人民币起贷。
此外，来自香港的东亚银行在首套房贷上则很难申请到房贷折扣。东亚银行员工向记者透露，由于近期处于政策敏感期，东亚银行现阶段将主要经营业务放在了外币上，因此国内个人购房者在购房贷款时基本上无折扣。
背景回顾：
由7折到85折的演变之路
10月29日，京沪多家银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率下浮15%，即首套房贷优惠利率按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
对于出台的这项政策，房地产业内人士算了一笔账：按30年期100万的贷款按揭来算，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。
早在4月23日，中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施，在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整——将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷“跟进”。对此，银行业人士表示，今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策，对各自的房贷利率和按揭成数做出自行调整。
分析人士则指出，此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。
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