[摘要] 目前有多家银行总行向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。光大银行杭州分行分管个贷业务的工作人员表示，他们的确在前几天接到总行发来的邮件，要求取消7折贷款利率。
目前有多家银行总行向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。光大银行杭州分行分管个贷业务的工作人员表示，他们的确在前几天接到总行发来的邮件，要求取消7折贷款利率。而杭城其他几家银行也接到了通知，7折利率已经全面“退市”。
7折利率早已“名存实亡”
在此之前，首套购房者想从银行拿到7折利率已经很难（除非有较特殊的关系），在购房贷款被控的背景下，很多银行对首套房客户执行的是85折利率，有个别银行索性已经对首套房客户也按基准利率放款。不过对于这次通知的发布，银行表示，刚好“名正言顺”。
“以前有7折这个政策，关键是银行愿不愿意做，现在政策取消了，就变成银行可不可以做的问题了”某股份制银行个贷负责人说。这家股份制银行对于普通首套客户施行的是基准利率85折的优惠，不过据说也马上会取消，变成基准利率放款。
业内人士表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。
“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。
首套购房者负担加重
相当于一下子加了4次息
7折利率政策取消，最直接的受害者就是那些首套房购房者，其买房成本将进一步提升。一笔30年期按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，实际贷款利率直接从4.298％跳升到了5.219％，增幅接近1％。按照上个月加息的幅度，相当于一下子加了4次息。如果贷款100万元的话，每个月的月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。
业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，银行几乎没有多少利润空间。“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。”
附：贷款100万元，等额本息方式计算
贷款20年
7折利率4.298%月供6218元
8.5折利率5.22% 月供6721.7元
贷款30年
7折利率4.298% 月供4947.5元
8.5折利率5.22% 月供5503.5元
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