[摘要] 目前有多家银行总行向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。光大银行杭州分行分管个贷业务的工作人员表示，他们的确在前几天接到总行发来的邮件，要求取消7折贷款利率。
目前有多家银行总行向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。光大银行杭州分行分管个贷业务的工作人员表示，他们的确在前几天接到总行发来的邮件，要求取消7折贷款利率。而杭城其他几家银行也接到了通知，7折利率已经全面“退市”。
7折利率早已“名存实亡”
在此之前，首套购房者想从银行拿到7折利率已经很难（除非有较特殊的关系），在购房贷款被控的背景下，很多银行对首套房客户执行的是85折利率，有个别银行索性已经对首套房客户也按基准利率放款。不过对于这次通知的发布，银行表示，刚好“名正言顺”。
“以前有7折这个政策，关键是银行愿不愿意做，现在政策取消了，就变成银行可不可以做的问题了”某股份制银行个贷负责人说。这家股份制银行对于普通首套客户施行的是基准利率85折的优惠，不过据说也马上会取消，变成基准利率放款。
业内人士表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。
“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。
首套购房者负担加重
相当于一下子加了4次息
7折利率政策取消，最直接的受害者就是那些首套房购房者，其买房成本将进一步提升。一笔30年期按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，实际贷款利率直接从4.298％跳升到了5.219％，增幅接近1％。按照上个月加息的幅度，相当于一下子加了4次息。如果贷款100万元的话，每个月的月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。
业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，银行几乎没有多少利润空间。“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。”
附：贷款100万元，等额本息方式计算
贷款20年
7折利率4.298%月供6218元
8.5折利率5.22% 月供6721.7元
贷款30年
7折利率4.298% 月供4947.5元
8.5折利率5.22% 月供5503.5元
贾康：加息通道已开启 房产税明年上半年开征 上海证券报
财政部财科所所长贾康昨日表示，我国货币政策已基本明确转向稳健，目前站在加息通道的个台阶上。尽管加息的节奏不好判断，但可以肯定的是，如果没有外部经济二次探底的冲击，未来两三年内加息通道将逐步展开。房产税方面，最快会在明年上半年开征，应不会对套房征收。
贾康在中国人寿资产举办的“全球盛衰周期中的经济增长与金融稳定”国际论坛上表示，世界经济二次探底概率不高，全球经济会缓慢恢复增长常态。
他认为，下一步我国财政政策和货币政策不妨考虑“一松一紧”的搭配。央行货币政策收紧，可以防范通胀和部分领域的资产价格泡沫，掌握好应付未来通胀的提前量；财政政策可以继续宽松，在保持一定规模赤字的同时，在医疗卫生等领域做针对性的“点调控”。
贾康:房产税不涉及首套房 遵循存量不动增量开始标准
整个房地产税的开征过程必然是先建立基本框架，再图改进。
财政部财科所所长贾康10月21日表示，房地产税开征将会是带有制度建设的改革色彩，可以从根本上改变目前房地产市场的状况。尽管最后方案尚未确定，但现有的信息表明，房地产税的开征不会涉及套房，很有可能遵循“存量不动，增量开始”的标准，因此肯定与社会中广大中下阶层肯定无关。
贾康称，在房地产税试点阶段，必然会存有地区间征收方式方法不同的差异，上海、重庆这样的城市会被允许从各地实际出发制定制度。整个房地产税的开征过程必然是先建立基本框架，再图改进。
而在技术上，如房产价值的评估等方面，贾康表示目前在技术引入及后台建设上也已不成问题，只需要对相关人员做一定的技术培训即可。
贾康还称，房地产税的开征在即，当前需要做的一项工作便是通过向全体社会成员介绍这个税种，普及相关的知识，以消除目前尚有的对房地产税开征的一些疑虑。
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