[摘要] 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处副处长刘美霞女士在会上发表了精彩讲演……
全装修住宅节能减排分析
全装修住宅主要从几个方面进行分析，用工厂化全装修方式代替原来的方式，在材料制造阶段，如果批量生产一定数量所需要的瓷砖、木门等，比个人定制会节省30%的用电量。一般来说，对一套住宅而言，全套木作产品，生产消耗需要1000度左右的电，节约30%，也就是300度电。第二个环节是运输阶段，对于个人装修来说，普通家装队伍装修一套住房，前后需要运输40次，这也是一个统计数据。采用整体住宅全装修的房屋，全部房屋一起运，反而运送材料仅仅需要2次。这方面可以节省大量的能源。节省过程中，一个工期是200度左右，而在工厂化装修现场施工，平均每户节省150度。推广到600万户，这个量也很大。
太阳能热水器和住宅建筑一体化的节能减排分析，上面也有一些分析。比如现在达到9000万平米，节约二氧化硫少排放300多万吨，还有烟尘等排放都可以减少很多。这是深圳的振业城，屋顶上都是太阳能，解决每户的热水器用水。前天我看了世博会的以色列馆，说太阳是上帝赐予我们的礼物。为什么我们不接受礼物？我们一定要好好的接受，用心的维护环境的平衡。这是太阳能热水器减少能耗，包括生产、制造过程当中节省的能量。
还有是预制整体卫生间带来的减排效应，我们专门找了四个项目，全部用4000套。这也是一个新疆的开发商，4个项目同时用整体式卫生间，工业化住宅，一定要达到一定的量以后节能减排效益非常高。经过测算后，每100套减少沙大概70平方米，势头减少20立方米，水泥减少2万多公斤，墙面瓷砖减少900多平方米，地面瓷砖减少500平方米，这些只需要在丰水地区做好，运到场地就可以了。
住宅墙体保温隔热性能碳减排影响。这个我们讨论比较多了，建筑节能方面大家都有体会。墙体这块，现在大家都在讨论一个问题，我们既要节能减排，也要考虑到长久耐久性。外保温，现在用的是有机材料。耐久性，大概是15到20年。但15到20年以后，外保温的东西谁来换？是广大的小业主来换吗？还是谁？我们要进一步加强研究，怎样用无机的材料把保温隔热性能提升上去？智能化，这个我们就不详细说了。利用智能化手段进行自然通风，针对每种户型及所在的自然条件模拟其室内通风情况，目的让每户每间房都有良好的自然通风。这要在设计的时候把智能化的方式方法用上去，才可以达到好的效果。像穿堂风，我们一定要利用起来，把自然赐予我们的礼物运用起来。发泡水泥，只需要用传统水泥的1/8，7/8是添加剂形成的泡，可以达到节能65%到75%。
还有水的回收和利用，景观的利用我们建筑规范明确制定，布勒采用自来水作为景观用水，请各开发商注意这件事。水循环利用原则，要避免大量的蒸发水面，把雨水、中水收集结合起来。以下是一些案例。透水砖这块，很容易做到，但往往小区不太注意这块。像武汉水木清华，开发商本科是学生物的，就把雨水收集生态处理系统做得淋漓尽致，价格也不高。
绿色系统，大家比较关注，这是吸引人眼球的地方。我在这里要强调的，一个植物配置多层次，不适合本地的树弄过来，山里的生态也破坏了生态，移到这里也不好养，一不小心就养死了，和生态违背。还有是植被当地化选用原则。注重多样化的种植原则，绿地系统硬质铺装要有数目等遮荫措施。
垃圾处理，有各种各样的方式。这是康居示范工程采用的垃圾处理，大量减少排放。住宅采暖系统和计量技术。这就是引导人行为节能的重要方式。现在我们都是按照面积计费，引导消费者不够。要靠你用多少热交多少钱，这才可以引导消费者的行为。现在热改，正在不断进行推动。北方地区，一般是低温采暖，和原来相比有一定的节能减排优势。研究开发SI新兴住宅建筑体系，建造百年住宅，这是我们应该重点研究的方面，核心是什么？主题结构要尽可能延长，达到100年，但里面的硬装不行，如何恰当的把里面的管线、门窗更换？需要大量研究来做。我们住宅中心正在研究，借鉴日本KSI五体系，这个体系的思想在去年的住博会给大家有所展示。明日之家1号，采取了这样的方式，户型结构都是90平米以下，符合省地、节能减排的原则。这是一梯四户，对大城市户型本身有一定的借鉴意义。
节能电梯，是楼梯功用部分耗能大户，像无机房电梯等。这是回馈电梯基本的原理。上去的时候用的是电，以前我们不收集能源的，现在，你下来产生的势能要转化为电能，根据不同的人数、不同的层数大概可以节能30%，据说能到60%、70%的概念。有一个能源再生变频器，通过这个实现节能的目的。在小区还入主10%的时候，用两个表测一下耗费的电，说明确实有一定的效果，也是广西一个2A住宅实测的结果。
地下空间利用和低碳运行，虽然我们现在建造量非常大，拆迁也比较多，但随着住宅的发展，尤其是像上海，我们住的万丽酒店56层，现在相当多的住宅已经是30层左右，不到100米。如果以前我们是拆迁很容易，一般拆迁多层楼一梯两户或者三户，没有多少。如果30层的住户要拆迁，再重新建很难。这意味着，我们必须做百年住宅，必须把住宅的耐久性延长。随着人们法律意识的增强，以后拆迁谈判非常艰苦。住宅中心和日本做了六年合作研究，日本专家给我们介绍过，六本木光拆迁，整整花了六年多的时间，一户户，要派专门的法律顾问、专门的代表去谈，非常艰难的过程。他拆六本木密度还不像现在，动不动就30层，一梯3户，拆迁非常难。我们必须从现在开始研究我们的住宅，要有一定的前瞻性。这不仅是耐久性的提高，也涉及到激动停车率，我们目前认为一级0.4，二级0.6，三级1.0。还有地下和半地下停车位，一级是60%，二级70%，三级80%。同样，住宅等建成之后，你再想挖地下停车库，可能性是零。有一定的前瞻性。要对地下空间进行合理的利用，像服务、健身娱乐、环卫，要尽可能利用地下空间。在地下车库的设计当中，要尽量采用采光天井下沉式休闲空间设计，为地下车库取得自然采光、通风提供条件。尽量采用LED等高效照明设施。在中心十一五课题，在北京有一个项目，拿原来一般的日光灯换成LED灯照明方式，成本一年多久可以收回来，因为用电量只有原来1/8到1/10的量。其他方面，像公共照明，也要尽量采用LED的方式，节能效率大概是60%到70%，是白炽灯的20倍，耗电量大概是荧光灯的1/6。空气源热泵也可以考虑。
这里，我主要说了16、17个方面，希望大家进一步的探讨，靠大家共同努力，真正把住宅产业低碳化做扎实。从政策等方面，我们也不断给部里提。总体来说的思路，是推动住宅产业化的发展，用住宅工厂化的生产方式提高生产率，降低劳动强度，保证质量、缩短工期，节约能源与原材料消耗，减少二氧化碳排量。
我25号，部里候司长和上海市的有关领导同志，就上海市推行保障性住房性能热定进行讨论，取得一些实质性的效果。有几个方法，一是对保障性住房进行套型标准设计，降低保障性住房的设计费用。二是通过全装修的标准化和模块化设计，使得生产制造成本、运营费用大幅降低。三是通过全装修的精细化设计，提高小套型的使用效率。我们通过产业化的政策，推动产业化的发展。
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