[摘要] 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心产业发展处副处长刘美霞女士在会上发表了精彩讲演……
住宅产业低碳化践行举措
住宅产业应对气候变化的重点领域分析。从我们课题出发，我们觉得应该找一些重要的方面首先进行推进。也许这些方面还找得不够，希望大家进一步沟通、交流，给大家多提意见。这也是刚才说的选择基本原则和思想。
像个别定制化转变为规模化，减少排放，比如全装修住宅。提高资源使用效率，像万科半PC工业化住宅。还有替代水泥、瓷砖等的全套技术，像钢结构体系的住宅。 对住宅产业来说，要节能减排首先应该从规划设计开始，这项工作需要广大的设计师在每个项目加以完成。
我这里也是根据专家团队的一些研究，觉得应该重点注意的几个方面，一个是规划上面应该充分利用场地的特性，如坡地、平地、不规则用地等，节约土方，比如能做半地下空间的做半地下空间，另外保护原生植被，另外是紧凑开发的策略，提倡通过对城区土地紧凑开发，提高城市基础设施的利用率。还有是强调建筑物力条件的建设策略，考虑当地的气候特征，一些3A级的小区，通过通风模拟的方式来降低对碳的排放，解决好的建筑朝向和自然通风条件，不能做封闭起来做恒温恒湿，应该尽量享受大自然赐给我们的礼物。步行及自行车为主要交通的社区组织策略，这个说起来不能多，我们就不细说了。五是提供更多出航选择，减少对机动车出行量交通组织策略。六是尽可能增加住区的绿量。七是新能源利用的策略。八是垃圾处理的简量化、资源化的策略。九是提供多样性就业机会的策略。十是延长建筑使用寿命的策略。还有建筑造型低碳化，有一段时间流行欧陆风，后来很多楼上都做一个飘板，功能没有什么用，不符合低碳的原则。
规划设计方面如何节能减排，减少碳排放？对我国来说，虽然钢筋混凝土耗费大量的水泥和钢材，目前占整个城市住宅结构体系90%以上，如何进行低碳化的策略，也是有必要研究的。深圳市建科院和万科合作，对深圳施工的项目，每平方米资源消耗做了对比，减少税号、能耗、人工、垃圾污水如图。我们希望用钢结构住宅节能减排效益分析，希望取代砖混结构的住宅结构体系很多。还有一些其他的，我们就不详细说了。
据日本专家计算，若钢结构住宅的二氧化碳排放量是1的话，钢筋混凝土是1.47。实用新型的体系，可以达到我们低碳化的目标，但我也知道，大多数在座的开发商都了解过钢结构也知道钢结构，但大家都不敢用钢结构。我们也分析过这方面的原因，一个是说钢结构的人才非常少，对公司、对施工企业来说，很少做，开发商不敢承担这样的风险，我们需要逐步加大培训和加大各方面的宣传。第二是造价的问题，高层做下来是1800，价格和目前的结构体系差不了太多，高层的可能1200、1300就做下来了，如果再加上钢结构本身施工快，占用时间少、资金成本和管理成本等来算，价格实际上原来认为的“钢结构比较贵”的困难已经不存在了。
但前一个问题，施工单位、各企业的老总以前都是学土建出生的，他自己觉得把握不了，所以做决策也感觉把握布勒，这是钢结构无法推广人力方面的重要原因。现在据住宅中心在07年专门花了两个多月的时间，在各地进行了调查，当地我们有100多万平方米的钢结构住宅实施并使用，效果也不错。我们对钢结构住宅节能减排效应也做了初步分析，这是分析结构的图，也是一个实际工程，24层，除了地下室是一层，地上24层，还有一个楼是23层。这个结构体系，整个是钢框架。这个项目的对比来源，如果这个项目用传统的全部钢筋混凝土结构施工会是用多少东西。整个减少的数据都在图上，我们就不详细说了。整个消耗，有大幅度减少。
工厂化全装修住宅的碳减排效益分析。我们部里，从99年72号文，当时就在提倡。当时开发商担心投诉控制不了，一直影响了整个的发展。从来看，目前全装修住宅不到10%。像上海、北京甚至内蒙、山东，包括江苏都在出台相应的政策。
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