[摘要] 宋会雍还认为，公开土地供应计划，将使得更多的开发商将目光聚焦在优质地块上，而相对较差的地块或许会变得无人问津。“如果很多家同时看中一块地，优质地块的竞争会变得更加激烈。“他说，这样以来或许存在推高优质地块价格的可能。
近期出台的“国10条”中称，国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。4月23日，上海土地交易市场就以类“勾地”模式发布了约105幅经营性用地信息，得到业内的普遍关注，搜房网采访了上海中原研究咨询部总监宋会雍先生对此进行了解读。
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中原研究咨询部总监宋会雍先生
防止流拍影响市场预期
“其实根本目的还是影响市场预期。”对于上海市这则“预申请”公告一次性推出105幅地块，宋会雍表示，由于近期市场处于低谷期，政府选择一次性公开近期土地供应的计划，开发商可以提前报名，这样政府就可以根据报名情况和市场反应来掌握推地的节奏。
他进一步解读，由于开发商可以预申请土地的竞拍，报名人数多的地块就可以选择推出，而受到冷落的地块则可以选择适当延迟推出时间，可以避免土地流拍现象的出现。土地流拍对市场的预想会产生非常大的影响，而这样的预申请制度则可以使得政府推地的计划更加主动。
有助涨优质地块的可能
同时，宋会雍还认为，公开土地供应计划，将使得更多的开发商将目光聚焦在优质地块上，而相对较差的地块或许会变得无人问津。“如果很多家同时看中一块地，优质地块的竞争会变得更加激烈。“他说，这样以来或许存在推高优质地块价格的可能。
据了解，近期上海市公开的土地出让公告，均将土地出让金的支付门槛提高，这就要求开发商必须在短暂的时间内支付巨额的土地价款。宋会雍表示，这对开发商的现金流提出了较高的要求，资金充裕的大开发商更容易拿到地，而资金相对短缺的中小开发商或许会被淘汰出局。
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