楼市年中盘点之破袭战：2012上海保障房来袭

今年，上海保障性住房的总体目标为新开工建设和筹措1100万平方米、16.58万套，竣工9万套（户），以及可供应770万平方米、11万套。在昨日召开的“上海市2012年住房保障工作会议”上，全市17个区（县）政府与市政府签订了2012年住房保障工作“目标责任书”，明确了今年“四位一体”的住房保障体系推进指标与具体目标任务……【详细】

2012年上海保障房任务>>>

今年，上海保障性住房的总体目标为新开工建设和筹措1100万平方米、16.58万套，竣工9万套（户），以及可供应770万平方米、11万套。16.58万套中，共有产权保障房（经济适用住房）5.3万套，动迁安置房（限价商品房）4.28万套，并建设和筹措4万套公共租赁住房，城市旧区改造完成2.5万户。【详细】

2012前5月全国保障房完成情况>>>

7日，住房和城乡建设部数据显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。截至5月底，已开工346万套，开工率为46.4%，基本建成206万套，完成 3895亿元。相比去年同期，开工率有了大幅提高。数据显示，2011年5月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房已开工340万套，占计划的34%。【详细】

2012年上海保障房大事记>>>

时间

事件

6.12

住房和城乡建设部12日对外公布《公共租赁住房管理办法》。

6.11

青浦区日前顺利完成2011年第二批共有产权保障房（经济适用房）购房签约工作

5.17

徐汇区2011年第二批共有产权保障房（经济适用住房）选房活动日前结束

5.03

普陀区2012年共有产权保障房（经济适用住房）申请供应工作日前全面启动

4.28

市房管局日前开通962269房地产交易登记服务热线并开始试运行

3.23

市筹公共租赁住房“华泾馨宁”申请受理工作日前结束

3.21

虹口区日前举行第三批廉租住房实物配租公开摇号选房活动

3.12

静安区日前顺利完成2011年批共有产权保障房（经济适用住房）签约购房工作

3.05

青浦区2011年第二批共有产权保障房（经济适用住房）选房工作日前结束

2.29

闸北区房管局日前积极开展房屋征收启动工作

2.29

徐汇区2011年第二批共有产权保障房（经济适用住房）申请审核工作日前结束

2.22

市政府日前发文从今年3月1日起再次放宽共有产权保障房（经济适用住房）准入标准

2.22

宝山区友谊路57—67号、友谊支路204号旧住房成套改造工程日前全面开工

1.14

本市17个区县签订2012年住房保障工作目标责任书

上海共有产权保障房（经济适用住房）推进情况>>>
时间	实际新开工建设	计划新开工建设	完成情况	新增可供房源	申请户数	签约户数
2012年	——	5.3万套	——	——	——	——
2011年	500余万平方米（约8.03万套）（截止11月底）	500万平方米（约8万套）	>100%	500万平米（约8万套）	44000	——
2010年	403万平方米	400万平方米	>100%	200万平方米	2565	1769
2009年	605万平方米（截止12月）	600万平方米	>100%	——	——	——

2012年沪共有产权房（经适房）准入标准>>>
	调整后	调整前
家庭收入	(≥3人)人均月入5000	人均月收入3300元
	(≤2人)人均月入6000
户口年限	本市城镇户口满3年	本市城镇户口满7年
	申请区县户口满2年	申请地户口满5年
财产限额	(≥3人)人均15万	人均12万
	(≤2人)人均18万
其他	单身男性须满30周岁	单身男女单独申请
	单身女性须满28周岁	均须年满30周岁

上海共公租房推进情况>>>
时间	实际建设筹措	计划建设筹措	完成情况
2012年	——	4万套	——
2011年	200万平方米（4万套）（截止11月底）	200万平方米（约4万套）	>100%
2010年	超过100万平方米	100万平方米	>100%

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特点一：不限户籍、不设收入线，以在本市有稳定职业、居住困难作为申请条件，将住房保障覆盖面从户籍人口扩大到有稳定工作的城市常住人口，实现了住房保障全覆盖；

特点二：采取“政府支持、机构运作”的管理模式，政府通过投入部分资本金，给予土地、税收、公用事业收费优惠等方式，支持发展一批公共租赁住房专业运营机构；

特点三：只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限一般不超过6年；

特点四：租赁价格略低于市场租金，既体现公益性，又保证可持续经营；

特点五：五是多渠道筹措房源，在土地资源特别紧缺条件下，千方百计通过新建、配建、改建、收购、代理经租等多渠道在交通、生活方便的区域筹措房源。

上海廉租房受益面推进情况>>>
时间	新增受益家庭	累计受益家庭
2011年	1.1万余户	8.6万余户
2010年	1.3万户	7.48万户（截止11月底）
2009年	2万余户	6.15万户（截止11月底）
2008年	——	3.98万户（截止10月底）

廉租房申请条件>>>

符合本市廉租住房申请条件且具有下列情形之一的城镇户口居民家庭，可以申请廉租住房实物配租：

（一）老年夫妇家庭；

（二）残疾人员家庭；

（三）重大疾病患者家庭；

（四）完全丧失或者大部分丧失劳动能力人员的家庭；

（五）烈属、因公牺牲人员家属；

（六）曾获得省（部）级及以上劳动模范称号人员的家庭；

（七）曾获得全国“三八红旗手”或者两次获得省（部）级“三八红旗手”称号人员的家庭；

（八）1966年底以前归国华侨的家庭；

（九）申请家庭人数在2人以上（含2人）且人均住房居住面积在5平方米以下（含5平方米）的家庭。

公告号	所属区县	地块名	容积率	出让面积	土地性质	起始价格 (万元)	成交总价(万元)	拿地企业	溢价率	竞得日期	挂牌时间
201110501	闵行区	大型居住区马桥基地市属动迁安置房26A-08A地块	2.2	48991.1	动迁安置房	31452	31452	浙江正达置业股份有限公司	0.00%	2012-1-4 14:00	2012-1-4 9:30
201118401	青浦区	重固镇1号地块	1.0-1.3	45331.6	动迁安置房	4155	4155	上海浦西房地产开发有限公司	0.00%	2012-1-19 14:00	2012-1-19 9:30
201202401	嘉定区	嘉定区沪宜公路以南、德园路以西地块	2.5	86621.1	动迁安置房	15592	15592	上海嘉定泰翔房地产开发有限公司	0.00%	2012-3-21 9:30	2012-3-21 9:30
201202301	宝山区	宝山区大型居住社区罗店基地市属动迁安置房C7地块	2.3	57864.6	动迁安置房	37323	37324	上海九舟发展有限公司	0.00%	2012-3-30 9:30	2012-3-21 9:30
201203201	浦东新区	惠南民乐大型居住社区L01-02号地块	1.8	38051.1	动迁安置房	14630	14630	上海康桥实业发展有限公司	0.00%	2012-4-9 14:00	2012-4-6 11:30
201203202	闵行区	浦江镇滨浦新苑西块6号地块	1.4	61985.2	动迁安置房	26597	26597	上海中房置业股份有限公司	0.00%	2012-4-9 14:00	2012-4-6 11:30
201203501	浦东新区	惠南民乐大型居住社区L02-01号地块	1.8	32228.9	动迁安置房	12392	12392	上海南汇房地产开发经营有限公司	0.00%	2012-4-17 14:00	2012-4-16 11:30
201203203	闵行区	浦江镇滨浦新苑西块7号地块	1.4	87377.1	动迁安置房	37492	出让终止	——	——	2012-4-18 9:30	2012-4-9 9:30
201204101	浦东新区	大型居住社区周康航基地B-08-01、B-07-03地块	B-08-01地块：2.2；B-07-03地块：2.3	53435.4	动迁安置房	28958	28958	上海建工汇福置业发展有限公司	0.00%	2012-5-4 9:30	2012-4-23 9:30
201204701	青浦区	练塘镇南中心河西侧地块（C-3-04、C-3-07）	1	67528.8	动迁安置房	4761	4761	上海徐泾房地产有限公司	0.00%	2012-5-16 14:00	2012-5-15 11:30
201205601	嘉定区	嘉定区崇文西路以北、沈徐路以东地块	2.2	96188.2	动迁安置房	17314	17314	上海绿地置业有限公司	0.00%	2012-6-5 14:00	2012-6-4 11:30
201205101	嘉定区	嘉定区回城西路以东、安昌弄以北二期地块	2	19376.4	动迁安置房	12440	12440	山东莱钢建设置业有限公司	0.00%	2012-6-6 9:30	2012-5-28 9:30

　郎咸平:距港式楼市崩盘仅差半步保障房是泡沫

我们国内距离香港式的衰退就差半步，因为在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。 [详细]

　张宏伟:开工即算GDP 保障房难当稳增长"铁公基"

基于保障房的固定资产属性和产业带动能力，政府完全有可能将其作为下一个“铁公基”，来主动拉动经济发展。 [详细]

　陈永杰：对以保障房谋利行为必须加强立法执法

能不能根本上解决问题取决于两个方面。是立法本身，立法必须非常明确的规定保障房的对象。[详细]

　张玉良:应加大刚需商办产品供应和保障房建设

房产企业如何稳中求进？着重加大刚需类住宅和商业类产品供应，加速周转去化，积极参与保障房建设。 [详细]

郑新立：严守保障房的“生命线” 制度建设是关键

为了满足人民群众的住房需求，保障房和商品房应该同时建设，互为补充。新加坡等地区都建有类似的保障房。[详细]

　李稻葵：建设管好保障房完全可取代土地财政

保障房建设和管理得好，各级政府可长期持有，为公共财政提供坚实来源，这可部分取代甚至完全取代土地财政。[详细]

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