[摘要] 根据上海房天下数据监控中心4月25日最新统计，5月上海将有46大别墅推出优惠措施，环比4月增加1个。其中新增优惠10个，新增优惠数量环比增加4个。浦东、青浦、闵行、松江成为打折优惠最密集的区域。
根据上海房天下数据监控中心4月25日统计，5月上海将有46大别墅推出优惠措施，环比4月增加1个。其中新增优惠10个，新增优惠数量环比增加4个。浦东、青浦、闵行、松江成为打折优惠最密集的区域。
申城别墅优惠数量微增1例 前四占总体量近6成
根据上海房天下数据监控中心4月25日统计，5月上海别墅(小区网论坛)优惠项目预计达46个，环比仅增加1个，优惠数量有微幅上调。在5月优惠别墅项目中，浦东共有8个打折优惠项目位居，青浦仅以一个只差屈于第二，闵行和松江区域分别以6个优惠项目并列第三。前四个区域的优惠总数占总体量的58.7%。
数据来源：房天下数据监控中心截止于4.25
根据上海房天下数据监控中心4月25日统计，5月上海将有46大别墅推出优惠措施，环比微增1个，同比2012年5月减少35个。从优惠项目分布情况来看，浦东以8个打折优惠项目位居，成为5月打折优惠最密集的区域，青浦以7个紧随其后，同上月相比减少了2个优惠项目。闵行从上月的8个优惠项目减少到6个与松江并列第三。松江区域本月新增2个，其中晶苑四季御庭(小区网论坛)二期独栋别墅优惠98万成为本月新增且大幅优惠项目。其余则分布在奉贤、金山、崇明、嘉定、宝山、杨浦和普陀5个区域。
在4月所有优惠措施当中，大幅度优惠项目为17个，与4月份大幅优惠项目数量基本持平。从优惠力度上来看，一直处于力度的中大九里德，本月新增的晶苑四季御庭二期的优惠力度可与其相抗衡。其独栋别墅优惠98万，与中大九里德优惠仅差2万元。嘉定区域的安亭瑞仕华庭别墅项目，其原本8.7折的优惠变为8.8折，仅此项目打折优惠力度微幅减小。上海房天下数据监控中心分析师王乾雨认为，新政的出台已使方面的新房和二手房价格提升，很多有“房票”且迫切有换房需求的改善性需要就成为别墅市场的主流人群。与此同时，部分开发商也开始挖掘此群体的市场潜力，项目的优惠力度也与去化量有一定关系。虽5月份打折优惠数量基本稳定，但其中新增项目的优惠力度和在原本优惠力度上进一步加大的情况来看，上海别墅市场成交活跃度将继续保持。
数据来源：房天下数据监控中心截止于4.25
从优惠别墅价格区间分布上看，经济型别墅在市场份额中占据主导，占比达56%，但较4月份减少一个。1000万以上别墅打折优惠数量继4月份较大幅度下滑后，本月有一例增加，500-1000万的中高端别墅项目的打折优惠数量环比上月增加一个。别墅优惠价格区间的分布没有明显的增多或减少，相应的市场份额相对比较平衡。
数据来源：房天下数据监控中心截止于4.25
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