[摘要] 新“国五条”出台后，房地产市场一夜之间似乎又多了好几个新名词，例如“免税房”、“非免税房”。这些新概念推出的最直接原因无非都是20%的转让个税，虽然现在执行细则未出，但围绕能否成功避税，不同类型的卖家已早早开始盘算，他们的心态也大相径庭。
新“国五条”出台后，房地产市场一夜之间似乎又多了好几个新名词，例如“免税房”、“非免税房”。这些新概念推出的最直接原因无非都是20%的转让个税，虽然现在执行细则未出，但围绕能否成功避税，不同类型的卖家已早早开始盘算，他们的心态也大相径庭。
“免税房”徐汇长桥占比
传闻中持有满5年且的住宅、可能免征个人转让所得20%税费的个别卖家对出售自身房源态度暧昧，目前心态大有持房待涨之势。
对于传闻中的“免税房”，徐汇永新中介门店表示，门店所处板块内目前满5年且的房源在整个挂牌总量中占比并不多。即使有，卖家对于当前市场也保持较高的姿态，并不急于出售房源。
据21世纪不动产上海锐丰中环百联店分行经理周翔透露，虽然执行细则尚未出台，但市场通过多日的解读已对其有了个初步的概念，即持有5年且的住宅或免征20%的个人转让所得税。
而在市场普遍存在转嫁情况的当下，一些持有满5年且住宅的卖家心态明显转强。据介绍，近期就有一套挂牌已久的真源小区(小区网论坛)57平方米的一房房源，其卖家因属5年且住宅，未来有较大可能免征个税。该卖家认为细则落实后，自己的房子将成为市场“香馍馍”，已流露“封盘”意向惜售。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然细则出台前，这样的跳价情况并不突出，但随着细则的确立，不排除未来市场将强化该类“免税”房屋的价值，进而成为后续卖家提价的理由。
对于购房者来说，如果有心想购买这样的“免税房”，可以到三林凌兆、普陀金沙江、闸北宜川和徐汇长桥等板块寻觅，这些板块满5年的挂牌占比较高，尤其是徐汇长桥，这里目前挂牌的房源八成以上都是持有满5年且的住宅。不过需要提醒的是，在最终的实施细则出台前，这类房源是否真正能免税还不得而知。
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