[摘要] 上海房天下数据监控中心统计,上周(1.28-2.3)上海市商品住宅市场共计成交1746套,成交面积总计21.6万平米,成交均价24416元/平。全市17个区县中有10区县的成交环比有不同幅度的上扬,其中新黄浦区以超50%的涨幅居首。
上海房天下数据监控中心统计,上周(1.28-2.3)上海市商品住宅市场共计成交1746套,成交面积总计21.6万平米,成交均价24416元/平。全市17个区县中有10区县的成交环比有不同幅度的上扬,其中新黄浦区以超50%的涨幅居首。
春节渐近沪周成交量缩超1成 改善需求持续放量均价逾2.4万/平
上海房天下数据监控中心统计,上周(1.28-2.3)上海市商品住宅市场共计成交1746套,环比前周(1.21-1.27)减少了15.0%,较去年同期则暴涨高达630.5%;成交面积总计21.6万平米,较前周缩减了12.4 %,而同比去年剧增达722.6%;在成交价格方面,上周商品住宅成交均价24416元/平,与前周相比则有着4.2%的降幅,相比去年同期涨幅则高达16.9%。
传统新春佳节将至,上海楼市也逐步进入过年行情,沪楼市上周的成交因此呈现出了量价齐跌的态势,但周成交面积依旧维持在20万方以上。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示,2013楼市迎来了开门红,1月成交量突破了100万方,虽然2月市场受到春节假日的影响楼市成交或将出现一定的萎缩,但排除季节性因素影响,申城楼市回暖趋势并没有改变,若节后市场供应量开始回升,将有助于楼市快速走出假期影响。
从上周成交结构上看,成交均价在4万元/平以上的中高端项目成交了2.9万平方米,环比大跌了38.6%。虽然中高端项目成交量有着较大的萎缩,但因近期刚需项目成交乏力,中高端楼盘在楼市成交中依旧占据着较大的比重,故全市整体成交均价依旧维持在2.4万元/平以上的高位。
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刚需成交乏力中高端签约持续放量 周成交5均高于2.5万/平
上海房天下数据监控中心统计,上周(1.28-2.3)上海市商品住宅市场成交面积总计21.6万平米。全市17个区县中有10区县的成交环比有不同幅度的上扬,其中新黄浦区以超50%的涨幅居首。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为,虽然上周中高端项目的成交有较大幅度的萎缩,但其依旧在楼市成交中占据着较大的份额,因此全市的成交均价也居高不下。在上周的成交面积10榜单中,有6个盘的成交均价超过了2万元/平,其中上周全市成交前五名的项目的成交均价都在2.5万元/平以上。从中可以看出,近期刚需项目由于近期供应不足,在成交量上的颓势开始显现,也因此使楼市整体的成交结构发生了改变。
上周(1.28-2.3)上海市商品住宅成交面积10 | |||||
排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积(㎡) | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) |
1 | 瑞虹新城(小区网论坛)璟庭 | 虹口 | 9472 | 77 | 44134 |
2 | 明园森林都市(小区网论坛)三期涵翠苑 | 闸北 | 4471 | 40 | 29070 |
3 | 润地华庭 | 杨浦 | 3409 | 27 | 37222 |
4 | 中海紫御豪庭 | 普陀 | 3333 | 13 | 39682 |
5 | 张江汤臣豪园 | 浦东 | 3138 | 25 | 28470 |
6 | 蓝堡公馆 | 金山 | 2775 | 11 | 9138 |
7 | 恒盛豪庭 | 宝山 | 2691 | 26 | 21906 |
8 | 上海绿地香颂 | 奉贤 | 2561 | 27 | 13194 |
9 | 绿地皇家官邸 | 浦东 | 2486 | 18 | 12636 |
10 | 合景叠翠峰 | 嘉定 | 2440 | 27 | 14670 |
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4盘新获预售新增供应3.5万方 单盘供应面积占比全市超95%
上海房天下数据监控中心统计,上周(1.28-2.3)住宅市场新增供应3.5万平,环比前周暴飙升达3500.0%,共有4个项目新获预售证:泰欣嘉园、鹏润伊顿公馆、中海御景熙岸和合生御廷园。其中鹏润伊顿公馆的供应面积,达到了3.3万平。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出,自步入2013年以来,上海楼市的供应量急速下滑,特别是刚需小户型房源的供应几乎处于停滞状态。上周虽然有4盘新获预售证,但供应量几乎全集中在了鹏润伊顿公馆一盘上,该盘就垄断了上周全市95%以上的新增供应面积。
上周(1.28-2.3)上海市商品住宅新增供应主力项目 | |||||
详情页名称 | 物业 | 网房 开盘日期 | 住宅套数 | 住宅面积 ㎡ | 预售许可证 |
泰欣嘉园 | 住宅 | 2013-1-31 | 1 | 334.86 | 沪房地普字2012第024088号 |
鹏润伊顿公馆 | 住宅 | 2013-2-3 | 378 | 33397.32 | 浦东新区房管(2013)预字0020号 |
中海御景熙岸 | 住宅 | 2013-2-2 | 12 | 1047.29 | 沪房地浦字2013第201965号 |
合生御廷园 | 住宅 | 2013-2-2 | 4 | 372.91 | 沪房地青字2012第005789号 |
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