[摘要] 2月第一周重点城市房地产市场成交量同比继续大幅上升。中指院数据显示，1月28日至2月3日的一周内，监测的41个城市中有39个楼市成交量同比上升，其中兰州增幅达676.80%；重点城市除苏州外，楼市成交量均上升，其中杭州增幅达327.96%。
2月周重点城市房地产市场成交量同比继续大幅上升。中指院数据显示，1月28日至2月3日的一周内，监测的41个城市中有39个楼市成交量同比上升，其中兰州增幅达676.80%；重点城市除苏州外，楼市成交量均上升，其中杭州增幅达327.96%。
环比看，由于春节因素影响，市场略有降温。数据显示，十大城市成交指数147.89，环比降0.49点，其中深圳楼市成交量环比降53.45%，上海环比降12.43%。20大典型城市成交指数为129.09，环比降3.17点，30个三四线典型城市成交指数117.60，环比降25.24点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《经济参考报》记者采访时表示，临近春节，购房意愿逐步回落，楼市成交量开始萎缩。“但与前几年春节期间的冰封期不同，虽然环比相对下调，但成交量仍然不小。”
不仅成交量不减，房价也出现大幅上涨。中指院数据显示，1月北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州、武汉、天津、重庆等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨2.84%；北上广深四个一线城市1月住宅均价环比涨幅均超过2%。
胡景晖表示，受新年等因素影响，每年前两个月楼市都会陷入短暂冰封期，但今年临近春节，市场也未出现大的变化。以北京为例，1月28日至2月3日的一周内，虽然新建商品住宅网签总量环比降11.3%，但二手房环比上升3.6%。
胡景晖预计，受春节假期影响，未来2至3周楼市成交量将处于低谷。受房价上涨预期影响，春节后尤其是正月十五后，购房意愿将快速回暖，二手房成交量也将明显增加。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示，今年的现象比较反常，需警惕节后恐慌性购房增多。“在房价上涨预期增强的背景下，部分购房潜在人群的购房意愿会增强，节后可能迎来集中购房潮。”
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1月19日，上海搜房网2013年首场大规模看房团举行，涉及浦东、嘉定、青浦、宝山4条线路共计16个楼盘。伴随年末到来，开发商尾盘推盘明显，此次涉及看房项目也不例外，而从置业意向来看，根据搜房网统计，当日意向成交达到312组，购房者置业意向依旧十分明显。
但从当日调查来看，虽然购房者探市意向较12月上升明显，但对比去年12月调查，选择上半年出手购房者下降15%，购房者置业意向开始出现分化，而超过四成购房者看涨两会前上海房价。
房价下跌预期消散 购房者积极探市意向明显
据搜房网此次调查显示，在此次购房者中，上海人占比达到49%，相比2012年12月调查结果，这一比例大幅提升22%。而从现场采访来看，有购房者表示此前仍对房价下跌抱有希望，但从目前市场来看，这一预期基本破灭，因此选择今早出手置业。
搜房网分析师表示，从供应层面来看，中小户型供应面临紧缩局面，而在折扣方面，1月开发商优惠力度明显降低，此外，新房及二手房成交表示出来的火热也对购房者的心理预期产生一定影响，三方面重叠，促使部分房价下跌预期开始转向，进而在购房者中表现出积极探市的现象。
置业意向开始分化 选择上半年出手购房者下降15%
此次调查显示，51%购房者选择在上半年出手置业，其中选择3月前置业购房者为18%，选择二季度置业购房者为33%。这一比例相较去年12月搜房网调查下降15%，前次调查显示选择上半年出手置业购房者为66%。
搜房网分析师表示，随着房价看涨预期增强，购房者对于后市走向也出现分化，部分购房者加速置业计划，而同样部分购房者开始延缓置业计划，进而导致整体置业意向开始出现分化。
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超4成购房者看涨两会前上海房价
此次调查显示，34%购房者认为3月两会前上海楼市将出现“量价齐升”的现象，而8%的购房者认为两会前上海楼市将是“量跌价升”；除此之外，有42%购房者对于两会前上海楼市走向依旧表示“不清楚”。
首改型购房者仍占超九成
在此次调查中，首改型购房者仍旧超过9成，其中正常自住型占比56%，结婚用房占比21%，改善型占比16%；
而从置业预算来看，预算在200万以下的购房者占比同样达到91%，其中150万元以下占比63%；
在户型选择方面，90平以下户型选择为62%，其中50-90平户型为59%，50平米以下为3%。另有36%购房者选择90-150平之间面积。
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超七成置业意向已移至中外环以外
在此次调查中，37%购房者选择在中外环间购房，与上月调查相比，该比例未出现变化，此外有35%购房者选择在外环以外购房。
从具体板块来看，浦东、嘉定、宝山依旧是购房者关注前三板块，此外，闵行、松江、青浦也同样受到购房者关注，而闸北和杨浦也有各有4%的受调查表示关注。
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