[摘要] 近来刚需住宅市场表现强劲。据上海房天下数据显示，11月上海市商品住宅成交均价为21776元/平方米，在成交面积TOP10榜单中8盘的签约均价为2万元以下，依旧是刚需主导的市场。业内人士分析，年终到明年3月仍是刚需购房的好时机。
近来刚需住宅市场表现强劲。据上海房天下数据显示，11月上海市商品住宅成交均价为21776元/平方米，在成交面积10榜单中8盘的签约均价为2万元以下，依旧是刚需主导的市场。业内人士分析，年终到明年3月仍是刚需购房的好时机。
刚需房销售火爆
据21世纪不动产统计数据显示，11月上海新建商品住宅成交8158套、98.2万平方米，环比分别提升10.5%、12%，同比去年同期分别大涨99.8%、88.9%。该成交总量为近5年同期次佳水平。
刚需盘成交仍占主导地位。日前，旭辉华庭作为一个全新项目，首次开盘即推出了超过400套的房源，并在上周成交12582平方米成为周销冠，并领先第二名接近1倍的差距。而上周另外一个推盘的项目宁兴上尚湾在今年已经多次推盘，年底期间所剩房源不多，所以本次仅是少量加推。
位于浦东祝桥朗诗未来树在11月首次开盘，一天内推出的460套房源已被定掉近350套，为60-80平方米花园洋房；宝华盛世花园，一周卖了62套；还有金山(社区网论坛商铺)新城宏阳新村北地块项目、中冶尚园、中冶祥腾宝月花园等这些刚需楼盘，也频传热销。
从11月成交上可以看出，上海楼市的购房热情并未受到年底的因素而有所下降，反而刚需购房者的购房热情还表现出持续上升的趋势，因此刚需项目仍会处于一个垄断的地位。
仍是购房好时机
而在成交量上涨的同时，购房者最担心的就是房价也跟着上涨。业内人士分析，从当前市场来看，房价连续6月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
开发商预期明年房价上涨，主要是基于楼市供应紧，需求旺的供需判断。预计明年房价会出现阶段性小幅震荡，以当前市场形势来看，预计年初房价会有小幅反弹，幅度在5%－10%之间，第二季度之后会逐渐趋于平稳，不同板块或楼盘呈现出有涨有跌行情。
从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，在这个阶段，购房者不应该错过当前“平价”购房时机。而且目前购房者也已趋于理性，产品是否具有高性价比已成为购房者认购的重要指标。
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