[摘要] 利用从网上找来的租赁合同模板,一百元刻的假公章,伪造商务楼租赁合同和产权证明，然后对外转租获利。从2011年开始,一男子吴良(化名)利用此法屡屡得手,诈骗三名老板共计四百多万元。
利用从网上找来的租赁合同模板,一百元刻的假公章,伪造商务楼租赁合同和产权证明，然后对外转租获利。从2011年开始,一男子吴良(化名)利用此法屡屡得手,诈骗三名老板共计四百多万元。
下海老师生意总是赔
吴良,今年30岁,老家章丘,曾是某学校的一名老师。
“辞职下海后,他开过发廊,搞过个人借贷。”历下公安经侦大队二中队民警 东告诉记者,吴良很能“折腾”,可最后结果却都一样:赔本。
欠了一屁股债的吴良开始琢磨怎么才能咸鱼翻身。于是,他打起了租赁临街楼的主意。“临街楼如果地段好的话,很适合改建成商务酒店,租下来再转手很容易。”东说。
2011年3月份,吴良看上了山大南路附近的一栋单位楼,并以每年20万的价格与该单位签订了一份十年期的租赁合同。
“空手套白狼”
此时的吴良两手空空,他如何支付高昂的租金?
“他只租下了该楼二到三层,但对外却宣称租下了整个楼。”
吴良还在网上发布另一个招租广告,说自己是花园路附近一栋临街楼的二房东。可实际上,他没有租下该临街楼的任何一层,“纯粹是空手套白狼”。
看到吴良在网上发布的信息后,省城一老板王某一番讨价还价后,以200万/年的价格与吴良签订了山大南路附近整楼转租合同。
伪造合同,刻假公章
对外转租,吴良需要出示他与房东的租赁合同以及产权证明,他是怎么让王老板相信的呢?
签下山大南路附近那栋楼二、三层租赁合同后,吴良以需要办理营业执照为由,要来了该楼的产权证明,然后他又利用二三层的租赁合同伪造了整楼的租赁合同。
见吴良出示的相关手续齐全,王老板也信以为真。
至于吴良“对外转租”花园路附近那栋临街楼, 东说,那栋临街楼的产权证明、租赁合同,都是吴良伪造的,“产权证明、租赁合同都是他从网上找的模板,然后填上相关信息；公章则是他以每枚百元的价格从街头找人刻的。”
一房租给俩老板
“对于吴良提供的那些假材料,如果当事人能多打个电话或多方核实一下,他的骗术还是很容易被识破的。”民警 东说。
2011年10月底,看到网上“花园路附近一临街楼转租”的信息后,一老板杨某随即联系上吴良,并与他签订了十年的租赁合同。
吴良对杨老板说,他是以每年200万的价格租下来的,240万转租,赚个40万的差价。
而之前,这栋临街楼早被吴良以同样的手法及价格“转租”给了另一名老板隋某。
“花园路附近这栋临街楼,被吴良‘转租’了两次,获利三百多万。”民警 东说,直到2011年11月底,杨老板准备进入该临街楼装修时,才从房东那里得知该楼从未外租给他人。而吴良也玩起了“人间蒸发”。
一老板两次被骗
“而王某租下山大南路附近那栋楼后不久,就发现吴良有问题。”民警 东说,王某准备装修,可却被该单位工作人员赶了出来,“除了二三层,该楼其他均未出租”。
可王老板仍对吴良心存侥幸,多次催要租赁款后,吴良退了105万元,剩下的95万一直没退。
2012年年初,吴良又对王老板说,他刚租下了历山路一招待所的房子,准备对外出租。
合同不假,王老板多方打听也确有此事。随即,他又与吴良签订了租赁合同。
“这次吴良又耍了一个小花招。”民警 东说,吴良与招待所签订的合同是半年一交租金,可他与王老板的合同是一年一交,“结果,他用王老板的钱交完半年租金后,结余的60万都进了自己的腰包”。
接到王老板等人报警后,历下公安经侦大队二中队的民警2012年5月底将吴良刑拘,6月将其批捕。
吴良骗来的钱,大部分被他挥霍。民警 东说,“吴良甚至还出资40万,给前妻买了套房子。”
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禁令难遏小产权房蔓延 可研究自主流转土地制度
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在一些大城市的边缘常常存在着许多“灰色”地带。说灰色，不单单是因为这些地方背靠繁华都市，却往往以“脏乱差”著称。更多是因为这里有许多“三不管”的尴尬。小产权房即是最明显的例子之一。
今年2月，国土部的一纸“试点处理”命令，将小产权房再度推到生死边缘。国家表现出的打击决心，仿佛一石激起千层浪，让这个曾经淡出公众视线的话题被再度引燃。
小产权“转正”或成其归宿
在针对小产权房进行的网络调查《小产权房引发的楼市巷战》中，网友表达了对于小产权房命运的关切。从态度上来看，受访者还是较为乐观，认为小产权房不会就此“毙命”。数据显示51.2%的受访者认为天津将以“补交地款和税费转正”的方式对待小产权房，即通过合法手段给小产权一个“名分”。还有25.3%的受访者认为应当“不同情况，不同对待”。而选择“拆除”、“退款收回”这样激烈方式的受访者仅占不到两成。
多数网友清楚小产权房风险
从调查结果来看，网友对于小产权房的风险并非不知。超过六成网友在风险问题上“门儿清”，甚至有26.5%的受访者认为购买小产权房的风险“非常大”。那么是什么样的动力促使购房者“明知山有虎，偏向虎山行”呢？答案在调查结果中也显而易见。74.7%的受访者给出的购买理由都是“房价非常便宜”。还有12.7%的人大概是被商品房寒了心，所以转投小产权房的怀抱。还有少部分受访者看重小产权房的终身产权，或者因限购无法购买商品房等等。
试点清理让业主担惊
国家此次试点清理小产权房，决心之大前所未有。业内人士表示，小产权房要想转正，关键在于集体建设用地转变为国有建设用地，而土地性质的转变无疑要经过国家严格监管和审批。已经购买小产权房的业主最担心的也正是土地性质带来的潜在风险。此次调查表明，50.8%的小产权业主最担心“不合法，可能随时被清理”。同时，业主们还认为购买小产权的风险就是“没有产权证，一旦国家要征用土地，或规划拆除，购房人权益得不到法律支持”。
业主们的担忧，其实也是小产权房治理迟迟未见成效的原因。小产权房的症结，无疑是中国城乡二元结构在高房价背景下的发酵。涉及多方的利益链条错综复杂，让行政手段不得不投鼠忌器。国土部在2月宣布试点治理之后，具体城市名单和实行办法均尚未出台。但小产权房较为集中的一线城市成为试点的可能性，天津进入首批名单的可能性则不大。至于治理措施，业内普遍猜测，国土部最近松口同意集体土地建租赁住房的试点，或许成为小产权房治理的出口之一。
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