[摘要] 沙井小产权房很多人都知道，但是什么是沙井小产权房？沙井小产权房有哪几类，以及产生的原因有哪些，今天小编就为您做介绍。
沙井小产权房很多人都知道，但是什么是沙井小产权房？沙井小产权房有哪几类，以及产生的原因有哪些，今天小编就为您做介绍。
首先是关于小产权房的定义
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调使用权和继承权，而对权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
关于小产权房共分为三种类型：
类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
小产权房产生的原因分析：
小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。2006年和2007年我国的房地产市场价格经历了一次性的上涨。根据国家统计局发布的数据，2006年全年，房价平均上涨5.5%。北京、深圳是小产权房房价上涨最快的城市，分别达到北京 10.4%、深圳10.0%。截至2007年6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%。虽然年后稍有回落，据预测2007年北京市房地产均价仍上涨了11.74%。由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
鉴于以上原因，在经济高速发展的深圳，在房源供应相对紧张的情况下，再加之商品住宅价格的居高不下，沙井小产权房日渐升温也就是一种必然的趋势了，但是因为这是打了个政策的擦边球，小产权房面临很多不确定的因素，所以未来的发展还是迷雾重重。
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