[摘要] 9月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的全国100个城市8月新建住宅平均价格环比（较上月）上涨0.24%，至8738元/平方米，涨幅较7月的0.33%有所收窄。这是百城平均房价自今年6月止跌后，连续第3个月出现环比上涨。
自6月启动的这轮房价涨势仍在延续。
业内人士称称，百城平均房价在8月出现涨幅放缓，表明目前楼市处于一个低位波动状态，预计接下来总体房价将就此稳住，而一些大城的房价仍存在阴跌的可能，全年房价总体将呈稳中有降的态势。
“这主要是结构性的问题，低价位商品房、保障房的供应加大，将对深层次调控房价起到关键作用。”该业内人士判断，9月房价将以稳定、微涨为主。
据中指院监测，相比去年同期（同比），百城平均房价连续第五个月下跌，但8月的跌幅收窄至1.60%，较7月缩小0.17个百分点。
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。
“结构性因素”致涨幅收窄
8月百城房价延续涨势，在不少房企看来并不意外。
某上市房企营销总监称，今年3月楼市出现“小阳春”后，各地楼市都在回暖，价格上涨是一个趋势，任何一个在售楼盘都能明显感受到。“经过这么长时间的调控，市场购买力总要有所爆发。去年的市场行情那么差，今年在购买力较强的一二线城市，出现成交量上升、价格小幅上涨，也是正常情况。”
该营销总监说，越是在市场容量大的城市，改善型的成交占比就越高，这恐怕也是房价上涨的原因。
中指院对北京等十大城市的样本调查显示，今年8月十大城市的新建住宅均价为15539元/平方米，环比上涨0.45%，远高于百城平均房价0.24%的环比涨幅。其中，武汉在十大城市中环比涨幅居首，为1.64%。
至于8月百城平均房价环比涨幅收窄，业内人士认为，这与季节性、结构性因素有关。
有业内人士称，目前主要城市的楼市还是靠刚需、改善型需求在推动。
某上市房企副总裁进一步说，8月开始，一些城市改善型客户入市势头出现减缓，可能是造成房价涨幅收窄的原因之一。
据中指院统计，该机构检测的100个城市中，有63个城市的房价出现环比上涨，37个城市环比下跌。与7月相比，8月房价环比下跌的城市增加了7个。
“成交量经过8月的盘整，9月会重新冲量，而价格则会维持平稳或微涨态势。”业内人士说，在部分一二线城市，今年以来出现了刚需楼盘小幅涨价的情况。
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