前7月上海住房租赁成交同期下滑6%

上海商报  作者：刘晓颖  2012-08-23 13:33

[摘要] 今年租赁总体交易量与去年同期相比呈现出下降的趋势。上海中原租赁成交数据显示：2012年1－7月租赁交易量比去年同期下降6．43%，5－7月传统毕业潮租赁季也未给交易量带来明显起色。不过市场人士预计，未来租赁交易将一改往年走低态势，需求保持平稳，租赁继续小幅增长，尤其是中低端房源将继续量价齐升。

今年租赁总体交易量与去年同期相比呈现出下降的趋势。上海中原租赁成交数据显示：2012年1－7月租赁交易量比去年同期下降6．43%，5－7月传统毕业潮租赁季也未给交易量带来明显起色。不过市场人士预计，未来租赁交易将一改往年走低态势，需求保持平稳，租赁继续小幅增长，尤其是中低端房源将继续量价齐升。

据悉，今年5－7月，租赁交易量比去年同期下滑12%。虽然租金方面依然呈现出小幅上涨趋势，但涨幅放缓，2012年1－7月平均租金同比上涨2．03%，5－7月同比微幅上涨0．56%。

中低端房租赁热销，其交易量涨幅要远远大于租金涨幅。据中原方面介绍称，浦东新区的北蔡(社区网论坛商铺)、三林(社区网论坛商铺)、高行片区；宝山区的大华(社区网论坛商铺)；嘉定区的嘉城(小区网论坛)、南翔片区；嘉定区江川片区；普陀区的真如(社区网论坛商铺)片区都是中低端房热销区域。7月以来浦东新区的北蔡、宝山区的大华、松江区九亭(社区网论坛商铺)租赁需求升温，租金走平或小幅上涨。北蔡片区八成以上为低于每月3000元／套的楼盘，低廉租金和相对成熟的配套吸引租赁持续放量。北蔡地区之所以租赁需求旺盛是因为该区域周边有2号线、7号线、13号线三条轨道交通的多个站点，而公共交通也辐射状四周扩散，能够吸引来自四面八方的客群。商业配套方面，原居住小区本身就较为成熟，日用百货、小吃等各类店面广泛分布。另外随着大华集团和地杰置业等地产巨头的入住也提升了商业能级。

同时，中端房源租赁量价也有小幅增长，但总体来看，各板块变化不甚明显，7月以来表现较好的主要有徐汇区的大木桥片区、长宁区的天山片区、浦东新区的洋泾片区、闸北区中兴路片区。而高端楼盘租赁量则呈现平价小幅下挫。

“今年1－7月租赁交易量总体呈现出降温趋势，主要是受到买卖需求放大影响，但7月份租赁交易仍表现出增长的态势，这与往年表现出截然不同的态势。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，未来租赁需求分流到买卖市场仍要看房价变化，短期内房价难有大幅下降空间对租赁需求分流不大，而6月底对外地单身人士限购政策也将继续锁定这部分人继续租房。