[摘要] 8月首周楼市量价齐升。而在此之前，7月27日，上海市政府发布关于加强楼市调控的通知若干通知，即“沪六条”。如果将两者联系在一起，或者可以解释为，楼市调控从紧的预期让市场心态发生改变，一方面开发商担心调控加码从而快速推盘，另一方面，楼市回暖可能导致楼市潜在的购房需求“买涨”心态复苏。
编者按：8月首周楼市量价齐升。而在此之前，7月27日，上海市政府发布关于加强楼市调控的通知若干通知，即“沪六条”。如果将两者联系在一起，或者可以解释为，楼市调控从紧的预期让市场心态发生改变，一方面开发商担心调控加码从而快速推盘，另一方面，楼市回暖可能导致楼市潜在的购房需求“买涨”心态复苏。房天下邀您关注今日话题：量价齐升 是谁在怂恿购房者入市？
楼市现恐慌性购房？
淡季不淡 需求释放
针对当前入市人数的不断增多，沪上某中介人员给予了如下解释：许多准购房者一直处于观望状态，而近期房价呈现出上涨趋势，部分楼盘甚至出现了高达10%的涨幅，在“买涨不买跌”的心理作用下，观望者们纷纷恐慌性入市。
在浦东新区房产交易中心，记者遇到了前来办理业务的张女士，她则认为，房价再次下跌的可能性不大，但是上涨的空间也不是很明显，“我是小户型换大户型，属于置换性需求，已经等了半年多了，原先就打算在淡季买，没想到今年的淡季这么火。”张女士说。 >>>详情
买涨心态助推购房需求
“连续多月高成交带动了价格上涨，最近仍有大量恐慌性需求入市，推高成交。”链家地产市场研究部分析师常清对南都记者表示。
不可否认的是，中国目前楼市刚需仍然庞大。在稳定的政策背景下，多家开发商制定的策略中，7-8月推盘量多于6月，龙头房企都在下半年有放量供应。不少券商预计接下来成交可能淡季不淡。 >>>详情
楼市持续回暖
8月首周量价齐升
据上海房天下数据监控中心统计，上周（7.30-8.5）上海市商品住宅市场共计成交1689套，环比前周（7.23-7.29）上涨17.1%；成交均价达25264元/平，环比增长5.4%。房天下分析师认为，由于7月尾周供应明显增加，加之购房意愿持续上升，因此，成交较上周回升也在情理之中。 >>>详情
百城房价微涨
7月房价继续呈现回暖迹象。
据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况，主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨。 >>>详情
储备政策何时落地？
地方紧急加码调控力度 督查组“肯定”
在国务院刚刚表示将派督察组调研各地政策落实情况的第三天，上海下发紧急通知，进一步重申坚持调控政策。随后，北京市住建委相关人员亦表示，北京下半年将继续从严执行住房限购政策，并透露针对5、6月份楼市量价齐升情况，将临时采取对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。
除此之外，中山市亦决定自8月1日起执行新的公积金贷款政策。内容包括，“二套房首付比例提高至6成。贷款利率上浮10%，贷款额度降到30万元。其次，暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款”。 >>>详情
调控余地大 各部委或再联手
一位业内人士向记者表示，从各个部委的角度来看，房地产调控储备政策都仍有空间。如对房地产的信贷闸门进一步收紧；土地方面，在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市；税收方面，加快房地产税征收试点；买卖方面，扩大、改善和房地产购买限购范围，延长政策执行时间；以及住宅价格调控目标化管理等等。
“国土部有计划继续加大闲置土地的整治力度，或要求各省市集中报送闲置土地清理情况，增加挂牌督办的案量。”一位接近国土资源部的人士向记者说。 >>>详情
储备政策十大猜想
总结楼市调控现状，房天下为网友罗列了十大最可能出台的储备政策供参考，如对存量房征税、提高二手房交易税费、清查整顿囤地行为、上调房产税税率、打击捂盘惜售、出台地方限价令、地方制定土地调控目标、取消房产预售制度、取消首套房贷优惠利率，以及严控开发贷比例等。 >>>详情
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