[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，上周（7.30-8.5）上海市商品住宅市场共计成交1689套，环比前周（7.23-7.29）上涨17.1%；成交均价达25264元/平，环比增长5.4%。房天下分析师认为，由于7月尾周供应明显增加，加之购房意愿持续上升，因此，成交较上周回升也在情理之中。
8月周，楼市便迎来“开门红”。
据上海房天下数据监控中心统计，上周（7.30-8.5）上海市商品住宅市场共计成交1689套，环比前周（7.23-7.29）上涨17.1%；成交均价达25264元/平，环比增长5.4%。房天下分析师认为，由于7月尾周供应明显增加，加之购房意愿持续上升，因此，成交较上周回升也在情理之中。
改善型需求加快入场 成交均价持续上扬
从上周成交均价来看，不难发现，中高端楼盘逐渐成为市场成交主力。数据显示，上周签约面积达到了9千平以上仅有两个项目，一个是位于宝山的保利悦城，另一个则是位于浦东的张江汤臣豪园(小区网论坛)四期，而两者成交均价分别为26395元/平和26356元/平。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，近几个月楼市普遍升温，对中高端市场起到了较大的推动作用，而且信贷政策相对宽松，也为改善型购房者的入市提供了有利条件。据房天下统计，上周签约均价在2-4万元/平和4万元/平以上的项目，签约面积分别大涨46.8%和21.9%，也因此直接拉升全市的成交均价再度攀升至2.5万/平以上。
同策咨询研究中心分析师许之静认为，改善型需求项目积极入市，开发商采取平价策略，同时，贷款利率的下滑也惠及二套房的购买人群，使得这部分购房者入市意愿强烈。
新开楼盘价格持稳 楼市优惠再收窄
随着市场回暖，原先的“价格战”已基本销声匿迹。尤其条件较好的全新盘，基本没有任何优惠。
位于宝山的保利悦城8月1日开盘，开盘均价为26000元/平，从售楼处了解到，该项目现无特别的优惠活动。据了解，保利悦城地处中外环间，现周边有轨道交通1号线和3号线，未来规划还有18号线经过。
此外，上周新获预售证的楼盘中，优惠项目也屈指可数。据上海房天下数据监控中心统计，上周（7.30-8.5）共有7个项目新取8预售证：保利悦城、中邦城市(小区网论坛)艺墅、绿地新都会（2个预售许可证）、旭辉朗香苑、中星美华村、圣鑫苑(小区网论坛)和金领国际。而在这些项目中，位于浦东周康(社区网论坛商铺)板块的圣鑫苑目前在推四期项目，均价18000元/平，据了解，目前全款购房可优惠540元/平米，贷款优惠360元/平米。
浦东川沙(社区网论坛商铺)板块的金领国际现均价19500元/平，从售楼处获悉，目前该项目每平米优惠2000元，优惠后均价17500元/平，但销售人员称，仅限30套。
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