[摘要] 据满堂红最新数据，今年前五个月，广州总体二手住宅平均租金为38.1元/平方米/月，同比上升9.9%，租金涨幅首次高于楼价涨幅(买卖均价同比上涨9.3%)，住宅出租回报率出现差异变化。
“下渡路这边的二手楼租金竟然比去年涨了10%。”最近忙着租房的方女士诧异地发现，而市场放盘量却明显有所减少。
现状：租金涨10%依然很抢手
方女士去年6月份租的一个两房单位就要到期了，因为现在的这个两房客厅比较小，所以她不打算续租，想换一套条件更好的单位。然而，今年的租盘比去年少了很多，方女士找了好几天却没碰到满意的单位。
据方女士介绍，去年租房时，租金2000元/月左右的两房单位有很多，甚至还有一些1700~1800元/月。
可是今年房源很少，而且价格都在2000元/月以上。即使价格比去年涨了10%左右，这些房子却依然非常热门。错过几次看中的单位后，方女士最近看中一套满意的单位，租金为2300元/月，赶紧当场下了300元的定金。“不抢先又要被别人抢走了。”方女士感叹说。
满堂红市场研究部对2011年和2012年前五个月促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间，并假设出租期满12个月统一计算各面积区间的年度出租毛。
根据数据可以看到，今年面积区间的是30～60平方米的一房或小两房，为4.1%，与去年同期持平；而面积在30平方米以下的单间物业出租首次低于4%(仅有3.9%)，比去年同期减少0.7个百分点；144平方米以上的非普通住宅出租则比去年同期增加0.4个百分点，回升至2.8%。
预测：6月开始租金还会继续涨
满堂红研究部高级研究经理周峰分析，租金补涨是促使大户型物业出租回升的主要因素，今年前五个月该区间的平均租金为45.0元/平方米/月，比去年同期大幅上升27.3%，主要是天河区珠江新城新增了一批单位租金超过70元/平方米/月的高档物业拉动所致，且比例仍会逐渐增加，在售价变动幅度不大的情况下，该区间的有可能会重新回升至3%。
“并非季节性上涨”
“这并非季节性上涨，而是结构性变化。”周峰解释称，两三年前的一手项目开始交付使用，并有部分流入租赁市场，其相对较高的租金拉动了总体租金水平。
中原地产研究部瞿中奇综合数据发现，近3个月广州二手市场租金连续上升，根据中原地产指数， 3月租金环比上涨1.44%,4月为1.16%,5月为1.75%。其中白云区和越秀区的涨幅相对明显。不过，这种涨幅相对往年比较温和，因此判断这是因为租赁市场气氛好转之后，对之前租金下降的一种“补偿式回升”。
不过他与周峰观点不同，认为租赁气氛好转是季节性因素，和买卖市场的互动关系不大。
瞿中奇认为，接下来的6、7、8月份是传统的租赁旺季，参考往年的规律，预计价格会继续上涨，但不会大升。“新楼多了,肯定能直接拉动租金上涨。”周峰预测，下半年二手楼市租金很有可能再上升6%-7%。
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