超百家上市房企公布年报 去库存成2012首要任务

房天下  作者：张俊毅  2012-04-20 09:06

[摘要] 临近五月，上市房企2011年年报披露已临近尾声。据房天下统计，截至4月17日，沪深两市共计109家上市房企发布了2011年年报，港房股披露年报19家。在所有公布年报的上市房企中，共计19家营收高达百亿，其中沪深两市4家，港房股15家。同时，沪深两市及港房股中，营收过50亿的房企则达到了30家之多。

临近五月，上市房企2011年年报披露已临近尾声。据房天下统计，截至4月17日，沪深两市共计109家上市房企发布了2011年年报，港房股披露年报19家。在所有公布年报的上市房企中，共计19家营收高达百亿，其中沪深两市4家，港房股15家。同时，沪深两市及港房股中，营收过50亿的房企则达到了30家之多。

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万科恒大保利位居营收三甲 世茂地产挤入前八末班车

据上海房天下统计的数据，截至目前，2011上市房企营收榜的前十位中，沪深两市上市房企占2席，分别是居于首位的万科以及位列第三的保利地产，其余8席均由港房股占据。目前，营收榜前三依然是万科、恒大及保利。另外，营收榜前十位中，龙湖同比涨幅，达59.6%。

3月29日晚发布年报的世茂房地产以260亿元业绩挤进营收榜前八位，年报中称，截至2011年12月31日，世茂的土地储备为3950万平米，报告期内新增土地储备主要分布在房地产市场尚未饱和的省会级二三线城市。

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三成房企净利同比下滑 越秀地产净利暴涨459%

在现已公布的共计128家上市房企年报来看，2011净利润排名前三位的企业依然为中国海外发展、恒大地产和万科。据上海房天下统计，目前共计有8家房企在2011年出现了亏损，但在盈利的120家企业中，净利润同比下滑的有37家，占总数的30.83%，其中，净利出现跌幅的企业为金宇车城，同比下降高达118.76%。

目前排名净利润榜第11位的越秀地产，2011年实现营业收入102.72亿元，同比增长47%，经营利润同比增长349%至80.82亿元，净利润更是同比暴涨459%，至51.37亿元。根据越秀地产“十二五”规划，到2015年，越秀地产将成为性大型房企，业绩发布会上董事长陆志峰更是表示，公司未来仍会积极吸纳土储，当中也会考虑二、三线城市。年报中亦显示，2011年越秀地产新增土地储备201.33万平米，报告期末，集团土地储备月1116万平米，其中住宅面积占56%。

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“去库存 保销售”是2012首要任务

据数据统计，仅沪深两市的上市房企中，合计库存就高达9641亿元，更有预计称全部上市房企的库存或将高达1.2万亿元。今年，随着之前各开工项目的陆续竣工，房企将面临更大库存压力，“去库存 保销售”就当仁不让地成为了各大房企今年的首要任务。

由此，以保利、中海、招商为代表的房企在年初就进行了新一轮的性促销，同时，碧桂园、绿城等企业更是启动了“全民卖房”的销售策略。各大开发商纷纷选择通过降价跑量的促销方式尽可能地回笼资金，以求达到缓解自身资金链压力的目的。

近期，有消息称，住建部或将出台政策干预高企的库存，及具体项目上一期房源去库存率达70%以上方可申请推出新房源，否则申请将不会被批准。该政策若落地，无疑又将为正在艰难清除库存的开发商增加了又一波巨大的销售压力。

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