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王巍立:浦东战略地位优越 临港价值可进一步挖掘

——大话地产250期嘉宾观点整理

房天下  作者：葛丽丽  2012-04-19 16:46

[摘要] 浦东热点区域很多，临港也是其中之一，那么临港板块价值有何呢？

编者按：浦东开发至今22年，交通、金融、文化、经济、商业环境日趋完善，迅速带动了浦东新区房地产的发展。22年间浦东楼市经历了怎样的飞速增长？南汇并入浦东后，大浦东面积的骤增能否带来新的价值点？未来浦东新区的楼市发展又将呈现怎样的趋势？各项成交数据是否依然能够保持领先？4月19日，搜房网举办“上海购房者俱乐部在行动之热点区域巡展”系列大话地产之“从‘农田’到‘楼海’深剖大浦东20年置业热”研讨活动，深度解析浦东新区各板块在楼市发展中的优势和问题，以下为嘉宾王巍立观点实录。

精彩观点：

1、整个中国看上海，上海还是看陆家嘴，陆家嘴是属于浦东的，浦东作为上海新城的发展方向来看，它的战略地位是其他板块所无法比拟的。

2、临港新城前两年很热，当时绿地是开发有房子出来，接下来我们有很多开发商在这边拿地，包括我们有很多来自于海外，来自于其他省份一些开发商都有在临港做开发，大家也是看到了临港这样的一个发展的前景。

同策房产咨询股份有限公司研究部总监 王巍立

浦东热点区域很多，临港也是其中之一，那么临港板块价值有何呢？

浦东战略地位不可比拟 陆家嘴作为浦东核心往两翼发展

同策房产咨询股份有限公司研究部总监王巍立谈到，楼市3月份有一波小阳春行情到80万方，之后到4月份后面两周的情况并不如预期的持续下去。季度由于政策的回暖，包括首套置业鼓励政策是有一些回暖的，很多购房者对于后期判断还是处于比较悲观的状态。王巍立觉得如果真的买房子是用于自住，还是要把原先一些比较浮躁的、对于房子投机的气氛去掉，真正考虑舒适度和改善性住房的话，今年还是比较合适出手的契机。

回过头来讲对于浦东来说，王巍立认为目前上海来说，浦东地域广度没有问题，交通配套没有问题，经过20年所有交通，不仅大桥了，围绕整个陆家嘴的隧道都是非常方便，浦东和浦西周边距离已经远远打破了。“从整个上海战略发展来说，原先上海核心在人民广场，周边还有一些副中心徐家汇慢慢起来，进入到21世纪的时候，陆家嘴整体城市中心的地位，大家都知道现在上海是双核的概念。”王巍立如是说。整个从三方概念做切分，陆家嘴甲级租金是14元/平方米/天，是上海楼盘租金的。整个中国看上海，上海还是看陆家嘴，陆家嘴是属于浦东的，浦东作为上海新城的发展方向来看，它的战略地位是其他板块所无法比拟的，这个大的定位需要落定下来。

“回过头讲，陆家嘴已经很明确了，我们再讨论租价最居住价值是没有意义的，是废话，汤城一品也好，包括目前新鸿基的凯旋门价卖26万，最近成交是9万多10万多，但是价格是26万，陆家嘴白金地段价值已经确立了。”王巍立谈到。陆家嘴作为整个浦东的核心也是往两翼发展，一个是联洋一个是碧云，这是前10年前15年前的现象，现在森兰以及外高桥都起来的。

尼德兰花园在森兰没有起来之前说外高桥板块，森兰起来之后也可以归纳到之内，也是陆家嘴往北延伸之中，对于绝大部分白领或者刚需改善性需求来说买在联洋已经没有机会了，碧云也是别墅区，在森兰在外高桥还是有这样机会，包括外高桥部分有森兰名家，过15年之后在浦东选择国际社区还是有机会的。

除了浦东的一些客户之外，来自于周边的像北上海地区以及浦东和广兰客户很多，这是浦东往北的区域。王巍立谈到临港他们有几个项目也在做销售。 

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