[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，上周（3.26-4.1）上海市商品住宅市场共计成交1901套，环比前周（3.19-3.25）上扬35.2%，同比去年也有着12.5%的涨幅；成交面积总计22.5万平米，环比涨幅同样高达28.8%，与去年同期相比也大涨22.3%。
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.26-4.1）上海市商品住宅市场共计成交1901套，环比前周（3.19-3.25）上扬35.2%，同比去年也有着12.5%的涨幅；成交面积总计22.5万平米，环比涨幅同样高达28.8%，与去年同期相比也大涨22.3%；成交均价在连涨4周后呈现回落，报收于21046元/平，环比下探18.3%，与去年同期相比则上扬7.5%；新增供应13.9万平，环比同样下滑高达50.2%。宝山区共计签约5.6万平全市居首，环比涨幅达97.5%，单区就垄断了全市近1/4的成交总量。
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刚需放量豪宅市场降温 成交均价回落至2.1万/平
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.26-4.1）上海市商品住宅市场共计成交1901套，环比前周（3.19-3.25）上扬35.2%，同比去年也有着12.5%的涨幅；成交面积总计22.5万平米，环比涨幅同样高达28.8%，与去年同期相比也大涨22.3%；成交均价在连涨4周后呈现回落，报收于21046元/平，环比下探18.3%，与去年同期相比则上扬7.5%。
近期农历新年后楼市优惠面的扩大以及房贷再度出现优惠利率，刺激了一大批购房者入市，这使上海楼市处于一个平稳上升阶段，上周共计成交22.5万平，再度刷新了自去年8月以来的周成交记录。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，虽然近期的楼市小阳春已经初现端倪，但由于本周前3天正处于清明假期，大部分购房者都出门踏青祭扫，对于楼市成交也会造成较大的不利影响。据统计，清明假期3天总计成交量仅为219套，共计2.5万平，仅为上周成交总量的1成左右。预计本周的成交相比上周会有较大的回落，申城楼市已连续3周的上扬势头或将被终止。
而在价格方面，前周高端市场成交的突然走高使周成交均价冲高到2.5万/平以上，但豪宅市场整体成交量在上周却出现大幅度回落，因此虽然上周均价10万以上的豪宅也签约了5套，但周成交均价依然回落至了2.1万/平，与前周基本持平。数据显示，上周均价5万/平以上的豪宅共计仅成交1万余平，不足上周签约量的半数。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
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2热盘共计成交超5万平 全市占比近1/4
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.26-4.1）上海市商品住宅市场成交面积总计22.5万平米，环比涨幅高达28.8%，与去年同期相比也大涨22.3%。宝山区共计签约5.6万平全市居首，环比涨幅达97.5%，单区就垄断了全市近1/4的成交总量。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，上周的成交量主要集中在保利叶语和龙湖好望山X叠墅这两个项目上，两盘共计成交达5.1万平，全市占比高达22.6%，而区县排行第二的浦东新区整体成交量也仅3.8万平。宝山能从全市脱颖而出，很大程度上是由于保利叶语的集中成交所带动，数据显示，上周保利叶语的以高达3.1万平全市居首，单盘就为宝山区贡献了近6成的成交量，在全市的签约总量中占比也高达13.9%。
| 上周（3.26-4.1）上海市商品住宅成交面积10 | |||||
| 排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积（㎡） | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 保利叶语 | 宝山 | 31368.46 | 280 | 17213 |
| 2 | 龙湖好望山X叠墅 | 松江 | 19386.85 | 198 | 14520 |
| 3 | 龙湖蔚澜香醍 | 嘉定 | 9896.31 | 57 | 17656 |
| 4 | 浦江华侨城 | 闵行 | 5659.23 | 39 | 18326 |
| 5 | 旭辉澜悦湾 | 宝山 | 5518.08 | 64 | 9295 |
| 6 | 万科清林径 | 南汇 | 4208.02 | 33 | 16483 |
| 7 | 春江美庐 | 宝山 | 4091.96 | 50 | 15228 |
| 8 | 海珀旭晖 | 徐汇 | 3679.35 | 10 | 63991 |
| 9 | 浦发御园 | 浦东 | 3289.81 | 37 | 25954 |
| 10 | 华钜御庭 | 南汇 | 2996.03 | 21 | 13358 |
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
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上周9盘获预售 新增供应14万平环比腰斩
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.26-4.1）上海商品住宅市场新增供应13.9万平，环比下滑达50.2%，共有9个项目新取得了10张预售证：古北御庭、赞成红树林（获2预售证）、路劲翡丽湾、象屿都城、东方豪园、兰湖美域、香馥湾、上海知音苑、万科花园小城。其中兰湖美域和象屿都城的供应面积较大，达3万平以上，分别为3.3万平和3.1万平。
上海房天下数据监控中心截至4月5日统计，上周（3.26-4.01）上海市内共有5个住宅项目开盘（含一个混合盘），推房量近400套，与前周的约1200套相比大幅下滑了66.7%；上周开盘均价约为16300元/平，环比同样大幅下降了近45%。上周开盘的项目均处于外环以外，全部为刚需产品，报价仅为20000元/平。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，上周新颁发的预售证楼盘在数量上仅比前周减少了2个，但由于绝大多数项目的推房量相对较少，而造成了整体供应面积大幅下滑的局面。数据显示，在上周新获预售证的9个项目中，上海知音苑与万科花园小城的预售面积均不足500平。
| 上周（3.26-4.1）上海市商品住宅新增供应主力项目 | |||||
| 详情页名称 | 物业 | 网房 开盘日期 | 住宅套数 | 住宅面积 ㎡ | 预售许可证 |
| 古北御庭 | 住宅 | 2012-3-27 | 102 | 17130.6 | 浦东新区房管(2012)预字0074号 |
| 赞成红树林 | 住宅 | 2012-3-28 | 77 | 15023.14 | 金山房管(2012)预字0080号 |
| 赞成红树林 | 别墅 | 2012-3-28 | 12 | 3411 | 金山房管(2012)预字0079号 |
| 路劲翡丽湾 | 住宅 | 2012-3-28 | 166 | 23713.41 | 嘉定房管(2012)预字0066号 |
| 象屿都城 | 住宅 | 2012-3-29 | 336 | 31754.26 | 松江房管(2012)预字0087号 |
| 东方豪园 | 别墅 | 2012-3-29 | 14 | 5815.05 | 嘉定房管(2012)预字0081号 |
| 兰湖美域 | 住宅 | 2012-3-29 | 240 | 32950.1 | 宝山房管（2012）预字88号 |
| 香馥湾 | 住宅 | 2012-3-30 | 106 | 9571.02 | 嘉定房管(2012)预字0073号 |
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
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