阳春三月新房成交险破80万平 创10个月来最高

新民网  作者：朱正炎  2012-04-05 13:39

[摘要] 截至昨天（31日），3月申城新房成交面积最终定格在了79.9万平方米，离80万平方米大关仅一步之遥，创下近10个月来的最高纪录，走出了久违的阳春之势。尤其是在刚需项目之外，中高端楼盘的销售也同时大幅上升，折射楼市复苏的迹象显著。

截至昨天（31日），3月申城新房成交面积最终定格在了79.9万平方米，离80万平方米大关仅一步之遥，创下近10个月来的纪录，走出了久违的阳春之势。尤其是在刚需项目之外，中高端楼盘的销售也同时大幅上升，折射楼市复苏的迹象显著。

统计数据显示，3月上海市商品住宅共计成交6836套、成交面积约79.9万平方米，环比2月分别大幅上扬87.7%和98.2%，是自去年6月以来的水平。而与去年3月同期相比，成交面积也接近翻番。

据了解，3月普通住宅新标准在3月正式落地对成交带来的利好相当明显。在3月全市商品住宅成交套数中，普通住宅的占比达到了半壁江山。其中，外环外的普通住宅成交套数比更是达到64%。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，普通住宅标准放宽加上首套房贷近期也出现明显松动，政策层面的“微调”的叠加效应直接受惠于刚需置业的首套房置业者，也让普通商品住宅成交量增加。

值得注意的是，在3月的新房市场，在优惠打折的支持下，除了刚需市场延续了2月下旬的上扬势头，中高端及豪宅市场也出现了明显的放量迹象。在销售面积排名榜上同时出现了两个成交均价超过50000元/平方米的楼盘，分别是第四的海珀府邸和第十的尚东鼎。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，从成交面积的涨幅远大于成交套数的情况来看，3月楼市的成交出现了有向大靠拢的趋势，而均价5万以上的高端物业全月成交了近5万平方米，是2月的1.3万平方米的近4倍。这也使得3月申城新建商品住宅的成交价格环比大幅上涨11.7%，达到22138元/平方米。

对此，汉宇地产市场研究部经理付伟就表示，新房市场再度出现量价回升，说明了楼市供需已经出现了结构性的微调。一方面，刚需在政策和降价鼓励下积极入市仍是新房市场最稳定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁机出手，这与去年下半年以来的零零散散不同。改善型客户入市代表购房需求回归，虽然仍然面临“限购”阻碍，但市场后续将继续回暖。

不过他同时提醒，如果市场回暖速度过快，比如出现价格调整步伐放缓甚至停顿的情况，为实现房价合理回归的目标，或许将迫使政策面进一步紧绷。