房企应该走"民生地产"路线 降价还需一步到位

广州日报  2012-03-31 16:41

[摘要] “1月、2月楼市低迷，3月份微有好转，4月、5月将继续好转。”恒大地产集团董事局主席许家印在28日举行的2011年恒大地产业绩公布发布会上分析说。“如果没达到销售额，咬着牙打点折就出来了。

“1月、2月楼市低迷，3月份微有好转，4月、5月将继续好转。”恒大地产集团董事局主席许家印在28日举行的2011年恒大地产业绩公布发布会上分析说。“如果没达到销售额，咬着牙打点折就出来了。

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人们对房价能不能降、何时降、能降多少极其关心，原因很简单：收入不高，房价却奇高。一项调查显示，上海一个中等收入家庭套100平方米的房子需要奋斗30年，广州、北京约需28年。在今年“两会”记者会上，温总理就说“房价远未回到合理价位”。

为何消费者购房愿望强烈却不行动？症结就在房价上。有房企称已没降价的空间，也有房企说没降价的必要。真是这样吗？

先说降价的空间。2008年起，房价爆发性增长。那么，是否应通过调控，使房价回归到2008年前的水平？当然，降价也不能仅指望房企，还需政府减免各种税费，如契税、印花税等等。而且，降价还有其他好处：扩大市场占有率和品牌知名度。

再说降价的必要。在调控的大背景下，房企陷入“滞销”的窘境：48家A股上市的房企存货可卖四年半。这种情况下，房企实在没有理由硬扛着不降价。在不降质的前提下，“降价增量”才是明智之举。

期待不单恒大打折售楼，其他房企也走“民生地产”路线，下决心降价并一步到位。这于国、于民、于企是多赢，否则将是俱败。