[摘要] 随着新房市场成交价格的回稳，沪上外围区域的一二手房倒挂现象有所缓解。
“房价反弹趋势难延续”
可见的是，近期沪上商品住宅（新房）成交价格回暖趋势明显。
佑威数据显示，上周（3月19日-3月25日）上海商品住宅成交面积成交均价环比大幅上涨17.96%，至25705元/平方米，为近9周新高。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍认为，近期新房市场出现的价格小幅回升现象，主要是由于交易释放带来的回暖迹象，助长了卖方对后市看好的心态，降价意愿下降。
而二手房价格则较为平稳。
汉宇地产市场研究部此前发布的监测数据显示，2月上海全市二手房成交10016套，较1月大增5852套，但成交均价仍保持着稳中走低的态势，环比微跌2.2%至14526元/平方米。
德佑地产副总经理罗亚东分析，今年2月，沪上一手楼盘的降价潮逐渐传导到二手房市场，在一些一手楼盘降价的区域，二手房房东开始顺势降价。但龙年春节后，沪上部分一手楼盘价格趋稳，尤其是宝山、浦东的部分板块，一二手房价格倒挂现象已有所缓和甚至消失。而在嘉定、松江等新房库存积压严重的区域，一二手房价格倒挂仍存在。
据汉宇地产总经理施宏叡介绍，一手房价格上涨或下跌对二手房有传导效应，“一般二手房的价格变动，会较一手房滞后3-6个月。”
不过，新房价格的回稳甚至反弹，或难以持续。宋会雍强调，“两会”结束后，中央对调控的定调依然从严，上海的限购令也明确不会放松，这将阻碍成交量的持续快速攀升，交易量的回落也必然会让房价再次面临下行压力。
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